Interessante Gewerbeimmobilie / Entwicklungsobjekt in sehr guter Verkehrslage zu verkaufen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ein- bis zweigeschossige Gewerbeimmobilie, bestehend aus mehreren Hallen mit Ausstellungsflächen, Kfz-Werkstatt, Lagerräumen, Büro- und Sozialräumen sowie einer Wohnung im Obergeschoss eines der Gebäude.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Verkehrslage mit einer optimalen Infrastruktur in Dortmund-Eving.

Die Bauten sind nicht unterkellert und verfügen über Flachdächer.

Ursprungsbaujahr war ca. 1960.

Erweiterung sowie Anbau erfolgten 1985 und 1991.

Das Objekt ist im Laufe der Nutzung laufend modernisiert worden.

Die Flächen verteilen sie wie folgt:

- Ausstellung und Büros: ca. 650 m² Nutzfläche
- Werkstatt: ca. 610 m² Nutzfläche
- Wohnen: ca. 95 m² Wohnfläche

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.100 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 270,00 Euro pro m².

Auf dem Grundstück sind ca. 24 Stellplätze vorhanden.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Parameter und Lage auch hervorragend für eine Entwicklung, zum Beispiel als Einzelhandelsfläche / Lebensmittelmarkt.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich an einer sehr frequentierten Straße von Dortmund-Eving.

Eving ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Norden der Stadt Dortmund.

In Eving leben gut 22.000 Einwohner.

In rund fünf Minuten erreichen Sie die ca. drei km entfernte Dortmunder Innenstadt mit dem Auto oder bequem per Bahn.

Zu den beiden U-Bahn-Haltestellen "Zeche Minister Stein" und "Amtsstraße" mit den Fahrzielen Dortmund-Brechten / Lünen-Brambauer sowie Dortmund-Innenstadt / Hauptbahnhof gelangen Sie fußläufig in jeweils nur ca. 200 m.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Über die Bundesstraße B54 finden Sie zudem mit dem Fahrzeug schnellen Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung (teilweise optional):

- Hebebühnen
- Rolltor
- Absauganlage
- Klimaanlage
- Gasheizung / Deckenstrahler
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Strahlungsheizungen
- Metall / Alu- sowie Kunststofffenster mit Isoverglasung

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Bildern.

Zum besseren Kennenlernen dieser vielfältigen Immobilie mit diversen Ausstattungen empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstige Angaben

Optional können Sie ein direkt hinten angrenzendes Grundstück mit einer eingeschossigen Gewerbehalle, ca. 550 m² Nutzfläche, erwerben.

Die Hallenflächen grenzen direkt aneinander und sind intern verbunden.

Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt: 190.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt jeweils 5,80 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de