Interessante Gewerbefläche / Gaststätte in Top-Innenstadtlage von Dortmund zu vermieten

Beschreibung

Ab sofort verfügbar:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Interessante Gewerbefläche / Gaststätte mit gepflegter und hochwertiger Ausstattung in Top-Innenstadtlage von Dortmund.

Mietflächen: 430 m² im Erdgeschoss sowie 420 m² im Untergeschoss

Kaltmiete: 10.000,00 € zzgl. MwSt. & Nebenkosten
Nebenkosten: 2.300,00 € zzgl. MwSt.
Gesamtmiete: 12.300,00 € zzgl. MwSt.
Kaution: 20.000,00 €
Provision: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Das Objekt wird durch Ferwärme versorgt.

Im Dezember 2020 wurde eine neue Fernwärmestation installiert, wodurch sich zukünftig deutliches Einsparpotenzial bei den Nebenkosten ergibt.

Die Gewerbefläche verfügt über drei Eingänge.

Es sind keine eigenen Parkplätze vorhanden.

Es steht allerdings ein großes Parkplatzangebot in der nahegelegenen Tiefgarage unter dem Hansa-Platz zur Verfügung.

Der Gastronomie ist es in beiden Straßenachsen (verkehrsberuhigter Fußgängerbereich) erlaubt, insgesamt ca. 70 Außen-Sitzplätze zu bewirtschaften.

Das Objekt ist konzessionsfrei (Brauereien, Getränkehandel) verfügbar.

Lage

Das Immobilie liegt in Top-Innenstadtlage von Dortmund direkt gegenüber dem bekannten Hansa-Carré.

Aufgrund der bekannten Nachbarn (Sparkasse, Deutsche Bank, Volksbank, Karstadt etc.) bietet die Immobilie auch langfristig diverse strategische Optionen.

Die Fußgängerzone bzw. der Westen- und Ostenhellweg und der Dortmunder Markt sind nur wenige Schritte entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte etc. sind dadurch fußläufig erreichbar.

Die Immobilie ist mit dem Fahrzeug anfahrbar.

Ein großes Parkplatzangebot ist durch die nahe gelegene, öffentliche Tiefgarage unter dem Hansa-Platz gewährleistet.

Dortmund ist eine Großstadt mit ca. 590.000 Einwohnern im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und dadurch Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund elf Millionen Einwohnern.

Hauptbahnhof, Flughafen, Kanalhafen und der direkte Anschluss an diverse Autobahnen sind wichtige infrastrukturelle Gegebenheiten.

Ausstattung Beschreibung

Die bestehende Einrichtung (Mobiliar und Küche) kann nach Rücksprache vom neuen Mieter genutzt / übernommen werden.

Das Fläche kann jedoch auch geräumt zur Verfügung gestellt werden.

Im Jahr 2000 wurden alle Fenster und Außentüren hochwertig (Holz-Sprossenfenster; Thermopen) erneuert.

In 2010 wurden der komplette Küchen- und Lagerbereich sowie die Restaurant-Flächen umfänglich modernisiert (Vormieter Maredo).

Zudem wurde 2010 auch die Außenfassade instand gesetzt und neu versiegelt.

Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Klimatisierung, die das Wohlbefinden der Gäste an heißen Sommertagen positiv beeinflusst.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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