Bungalow auf schönem Grundstück (484 m²) in ruhiger Lage von Dortmund-Scharnhorst zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Bungalow mit großem Außenbreich in ruhiger Lage von Dortmund-Scharnhorst.

Die Grundstücksfläche beträgt 484 m².

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 245,00 €/m².

Das Baujahr des Hauses ist 1955.

Ein zusätzlicher Anbau wurde 1970 errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich wie folgt auf:

Schlafzimmer: 19,09 m²
Kinderzimmer I: 13,07 m²
Kinderzimmer II: 10,14 m²
Wohnzimmer: 16,24 m²
Esszimmer: 12,79 m²
Küche & Diele: 18,30 m²
Badezimmer: 3,00 m²

Besonders zu beachten ist, dass es sich bei dem Wohn- und Esszimmer um Durchgangszimmer handelt, welche den Zugang zum Schlafzimmer sowie zu einem Kinderzimmer herstellen.

Des Weiteren finden Sie neben den Gartenbereichen einen geräumigen Wintergarten vor.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) von Dortmund-Scharnhorst.

Scharnhorst ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtbezirk von Dortmund und liegt im Nordosten der Innenstadt. Besonders hervorzuheben in diesem Bezirk ist der ländliche Charakter und eine geringe Einwohnerdichte.

Aktuell leben dort ca. 47.000 Einwohner.

Sämtliche Bildungseinrichtungen liegen in direkter Nähe zum Objekt und sind bequem zu erreichen.

Zusätzlich sind diverse Einzelhändler zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist allgemein als gut zu betrachten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das weitreichende Autobahnnetz in und um Dortmund ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der naheliegende Dortmunder Flughafen bietet sehr gute Reisemöglichkeiten, sowohl im In- als auch im Ausland.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Es sollten diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Besonders hervorzuheben sind die folgenden Merkmale:

- Spa-Bereich im Keller mit Sauna
- kleine Kellerbar
- Garten
- Wintergarten
- Fernwärmeversorgung
- Garage
- große Einfahrt mit diversen Parkmöglichkeiten

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Zudem empfehlen wir bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Alle genannten Daten und Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Eigentümerangaben und sind ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de