Selten: Modernisierte Wohnung mit Sonnenbalkon & Garage in bester Top-Lage von Dortmund zu verkaufen

Beschreibung

Besondere Gelegenheit in gefragter Bestlage im Dortmunder-Süden:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Bestlage von Dortmund, im Stadtteil Kirchhörde.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Instandhaltungsmaßnahmen sowie verschiedene Renovierungen fanden im Laufe der Jahre statt.

Eine hochwertige sowie vollständige Modernisierung dieser Wohnung erfolgte 2017.

Hervorzuheben ist zudem, dass es sich bei diesem Angebot um eine seltene 4-Zimmer-Wohnung handelt.

Neben der besonderen Ausstattung überzeugt die moderne Wohneinheit durch den sehr guten Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche:

1. Eingangsbereich: 1,62 m²
2. Gäste-WC: 3,09 m²
3. Flur: 9,36 m²
4. Abstellraum: 2,89 m²
5. Wohn- und Essbereich: 39,23 m²
6. Balkon: 6,92 m²
7. Schlafzimmer: 15,50 m²
8. Büro: 8,80 m²
9. Gäste-Raum: 10,00 m²
10. Badezimmer: 7,39 m²

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 466 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 590,00 Euro pro m².

Die Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht voraussichtlich Anfang 2022 nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Dortmund-Süd im Ortsteil Kirchhörde.

Die Nachbarschaft ist geprägt von erstklassigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal vier km. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Kirchhörde ist ein Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Lücklemberg.

Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Kirchhörde gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil.

In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in Kirchhörde ca. 6.300.

Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. fünf Minuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Das sehr geschmackvoll modernisierte und gepflegte Objekt verfügt über eine vielfältige Ausstattung in sehr guter Qualität, unter anderem:

- überdachter, sonniger Balkon
- BUS-System zur komfortablen Steuerung von Rolläden, Beleuchtung, Heizung, teilweise Steckdosen etc.
- 7.1 Teufel Musikanlage unter Putz
- elektrische Rolläden
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- gehobene Fußbodenbeläge (Fliesen und Parkett, Materialpreis ca. 85,00 Euro pro m²)
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie ebenerdiger Dusche inkl. Duschabtrennung als Einzelanfertigung der Glaserei Flotow
- Gäste-WC
- Sanitärmöbel von Laufen
- Armaturen von Grohe, Ideal Standard
- hochwertige EInbauküche
- Industriefenster in der Küche
- verschiedene, individuelle Tischlerarbeiten
- neue Wohnungseingangstür
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Gas-Etagen-Heizung
- eigene Garage mit einem elektrischen Garagentor

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc.

Zudem empfehlen wir bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de