Großzügige Doppelhaushälfte im Dortmunder Süden

Verkauft
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Grundrisse_Ober-, Dachgeschoss
Grundrisse_Keller-, Erdgeschoss
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44225
Ort
Dortmund
externe Objnr
EH272
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksgröße
334 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
365.000 €
Baujahr
1980
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Provision
3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte in Hombruch, ein äußerst beliebter Stadtteil des Dortmunder Südens, könnte bald ihr neues Eigenheim sein.
Das Haus wurde 1980 erbaut und wurde durch aufwendige Umbauten und Modernisierungen ständig gepflegt und in einem guten Zustand gehalten.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Lage

Sehr zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Harkortstr., in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw oder über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz. Ruhe und Erholung bieten Ihnen die nahe gelegenen Grünzüge am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind das Freibad Froschloch, der Westfalen- und Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforstes nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Neben dem Haus grenzt eine Doppelgarage an (beide Tore elektrisch öffnend), die ebenfalls von der Gartenseite aus zu begehen ist und dort einen kleinen Innenhof schafft. Eine große Terrasse und ein Stück Garten laden dazu ein, Sonnentage zu genießen und zu entspannen. Die vier Badezimmer wurden in den Jahren 1997, 2x 2009 und 2010 aufwenig saniert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiobad der Firma Steinrücke mit Dampfbad. Teile des Treppenhauses wurden im Jahre 2006 erneuert sowie der Dachausbau mit Loggia im Jahre 2009/2010 für ca. 100.000,-€. Die umfangreiche Ausstattung wird ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, einer Sauna im 1.OG und einer hochwertigen Kameragegensprechanlage auf jeder Etage des Hauses. Die moderne Kellerbar lädt zum Feiern ein.

Sonstige Angaben

Geschossflächen gemäß Bauantrag:
Erdgeschoss ca.75 m2
Obergeschoss ca.75 m2
Dachgeschoss ca.40 m2 exkl. neuer Loggia

Bei dem Grundstück (334qm) handelt es sich um Erbpachtsbaurecht mit einer Restlaufzeit von 65 Jahren. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt zur Zeit 1.400,-€ pro Jahr. Bei Interesse besteht die Möglichkeit das Grundstück vom Eigentümer für einen Preis von 50.000,-€ (Bodenrichtwert ca. 83.500,-€) zu erwerben.

Das Haus wird zur Zeit noch bewohnt, ein Übergabezeitpunkt kann frei vereinbart werden.

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde!

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