Repräsentatives Ladenlokal, frequentierte Toplage von Dortmund-Mitte (Kleppingstraße), zu vermieten

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein lukratives Ladenlokal in sehr frequentierter Top-Lage von Dortmund-Mitte in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.

Die Gewerbefläche (ca. 140 m²) steht ab sofort zur Verfügung.

Hervorzuheben sind die bodentiefen Schaufenster, die eine optimale Präsentationsfläche bieten sowie der überdurchschnittlich breite Gehweg vor der Ladenfläche.

Staffelmiete:
Für die ersten 3 Jahre:
Kaltmiete monatlich: 1.750,00 Euro netto zzgl. Mwst. und Nebenkosten
Nebenkosten monatlich: ca. 165,00 Euro zzgl. Mwst.
Gesamtmiete monatlich: 1.915,00 Euro zzgl. MwSt.
alle 3 Jahre Mieterhöhung (monatliche Kaltmiete) um jeweils 150,00 € netto

Kaution: 5.250,00 Euro
Provision: 1.750,00 Euro (eine Monatskaltmiete) zzgl. Mwst.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Stadtzentrum von Dortmund-Mitte innerhalb des Stadtringes, in der frequentierten Kleppingstraße (direkte Zugangsstraße zur Dortmunder Fußgängerzone).

Die Stadtverwaltung (Bürgerdienste) sowie die Fußgängerzone des Westen- und Ostenhellweges mit diversen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Sichweite zum Objekt,

Direkt vor dem Gebäude sowie in kurzer Distanz stehen Ihnen und Ihren Kunden öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem PKW, ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung Beschreibung

Neben den repräsentativen Schaufenstern bietet die interessante Immobilie einen sehr guten Grundriss, mit individueller Aufteilung, verteilt auf verschiedene Ebenen.

Über die interne Treppe haben Sie Zugang zu dem oberen Bereich.

Zudem sind eigene Lager-, Personal-, Sanitär- und Küchenbereiche vorhanden.

Durch die hohe Frequentierung von Fußgängern und Fahrzeugen ist die Immobilie somit bestens als werbewirksame Büro- oder Verkaufseinheit geeignet.

Nach Absprache sind Investitionen oder Renovierungsmaßnahmen durch den Vermieter möglich.

Um sich von den Vorzügen zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland, freut sich auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de