Erstklassige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in bester Lage von Dortmund-Kirchhörde zu vermieten

Beschreibung

Ab 01.01.2022 verfügbar:

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und moderner Einbauküche im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in bester Lage von Dortmund, im Stadtteil Kirchhörde.

Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.

Eine hochwertige sowie vollständige Modernisierung dieser Wohnung erfolgte 2017.

Neben der besonderen Ausstattung überzeugt die moderne Wohneinheit durch den sehr guten Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

1. Eingangsbereich: 1,62 m²
2. Gäste-WC: 3,09 m²
3. Flur: 9,36 m²
4. Abstellraum: 2,89 m²
5. Wohn- und Essbereich: 39,23 m²
6. Balkon: 6,92 m²
7. Schlafzimmer: 15,50 m²
8. Büro: 8,80 m²
9. Gäste-Raum: 10,00 m²
10. Badezimmer: 7,39 m²

Kaltmiete: 1.385,00 €
Nebenkosten: 150,00 € zzgl. Heizkosten, zzgl. Haushaltsstrom
Warmmiete: 1.535,00 € zzgl. Heizkosten, zzgl. Haushaltsstrom
Kaution: 2.770,00 €

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für monatlich 100,00 € anzumieten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Dortmund-Süd im Ortsteil Kirchhörde.

Die Nachbarschaft ist geprägt von erstklassigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal vier km. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Kirchhörde ist ein Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Lücklemberg.

Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Kirchhörde gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil.

In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in Kirchhörde ca. 6.300.

Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. fünf Minuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr geschmackvoll modernisierte und gepflegte Wohnung verfügt über eine vielfältige Ausstattung in sehr guter Qualität, unter anderem:

- überdachter, sonniger Balkon
- BUS-System zur komfortablen Steuerung von Rolläden, Beleuchtung, Heizung, teilweise Steckdosen etc.
- 7.1 Teufel Musikanlage unter Putz
- elektrische Rolläden
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- gehobene Fußbodenbeläge (Fliesen und Parkett, Materialpreis ca. 85,00 Euro pro m²)
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne sowie ebenerdiger Dusche inkl. Duschabtrennung als Einzelanfertigung der Glaserei Flotow
- Gäste-WC
- Sanitärmöbel von Laufen
- Armaturen von Grohe, Ideal Standard
- hochwertige EInbauküche
- Industriefenster in der Küche
- verschiedene, individuelle Tischlerarbeiten
- neue Wohnungseingangstür
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Gas-Etagen-Heizung

- optional eigene Garage mit einem elektrischen Garagentor

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie aufgrund der aktuellen Corona-Situation, dass Sie mit maximal zwei Personen zum Besichtigungstermin erscheinen.
Des Weiteren tragen Sie bitte Ihren Mund-Nasen-Schutz zu dem Besichtigungstermin.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

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16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

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18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
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