Neuer Preis: Langfristig vermietete, modernisierte Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Diese frei stehende, langfristig vermietete Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage von Marsberg steht Ihnen ab sofort als Kapitalanlage / interessante Investmentmöglichkeit zur Verfügung.

Die ansprechend modernisierte Gewerbefläche verfügt über eine durchdachte Nutzungsaufteilung.

In den Räumlichkeiten befindet sich ein neues, vollständig ausgestattetes Fitnessstudio.

Gebäude:
Im Erdgeschoss befindet sich die neu gestaltete Mietfläche von 1.450 m².

Aktuelle Mietangaben zur Gewerbefläche im Erdgeschoss:
- die ersten sechs Monate sind mietfrei
- ab dem siebten Monat beträgt die monatliche Nettokaltmiete für einen Zeitraum von zehn Monaten 4.350,00 Euro
- nach den benannten zehn Monaten beträgt die monatliche Nettokaltmiete 5.800,00 Euro
- nach 60 Monaten, beginnend ab Neueröffnung, beträgt die monatliche Nettokaltmiete 7.250,00 Euro

Entsprechend beträgt die Jahresnettokaltmiete:

- im zweiten Jahr: 55.100,00 Euro
- ab dem sechsten Jahr: 87.000,00 Euro

Laufzeit: 31.10.2030 + 2 x 5 Jahre Option

Zusätzlich verfügt das Objekt über ca. 920 m² Lager- bzw. Entwicklungsfläche im Untergeschoss, die ab dem 01.01.2021 mit zwei Jahren Laufzeit für 12.000,00 Euro per anno vermietet ist.

Hier ist mittelfristig Mietsteigerungspotential vorhanden.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Marsberg im nordöstlichen Sauerland.

Marsberg gehört zum Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, 3 km von der hessischen Grenze entfernt.

Aktuell leben dort knapp 20.000 Einwohner.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. existieren ebenfalls vor Ort.

Die stark befahrene Bundesstraße B7 grenzt an die Umgebung an.

Die Autobahn A44 Richtung Kassel sowie Dortmund ist ca. fünfzehn Minuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt verfügt über mehr als 20 Parkplätze.

Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Zur Ausstattung zählen zudem unter anderem verschiedene Rolltore für eine bequeme Anlieferung, interessant gerade für die Vermietung der Flächen im Untergeschoss.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse etc. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Bei Interesse können wir Ihnen ein weiteres Fitnessstudio im nordwestlichen Sauerland mit vergleichbaren Parametern anbieten.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die genaue Anschrift lautet:
Dütlingstalweg 8
34431 Marsberg

Ihr direkten Ansprechpartner bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland lauten:

Herr Dipl.-Ing. Joachim Schäfer
Herr Tobias Pröpper

Fischer & Schäfer Immobilien
Viktoriastraße 9
44135 Dortmund

Telefon: 0231 - 51 61 81
Telefax: 0231 - 51 29 68

e-mail: info@fs-immobilien24.de
Web: www.fs-immobilien24.de

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de