Wohnhaus mit XXL-Grundstück, Garten & 3 Garagen in Dortmund-Sölde zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus in einer gefragten Sackgassenendlage von Dortmund-Sölde.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude 1980 in Massivbauweise. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984.

Die Außenfassade ist geklinkert.

Auf zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 268 m² wie folgt:

1. Erdgeschoss: ca. 141 m²
2. Dachgeschoss: ca. 127 m²

Das Untergeschoss bietet weitere ca. 140 m² Nutzfläche.

Das großzügige Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 3.316 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 360,00 Euro pro m².

Voraussichtlich ist das Haus nach Rücksprache mit den aktuellen Eigentümern ab September 2022 bezugsfrei.

Lage

Das Objekt liegt in angenehmer Wohnlage zwischen Dortmund-Aplerbeck und Sölderholz, südöstlich vom Dortmunder Stadtzentrum.

In Aplerbeck leben rund 21.500 Einwohner, in Sölde ca. 5.600.

Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn oder die B 1 als Zubringer an die Autobahnen in alle Richtungen sind sehr schnell zu erreichen.

Dadurch benötigen Sie bis Dortmund-Mitte per Bahn oder Auto lediglich ca. fünfzehn Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Dortmund-Sölde und Aplerbeck.

Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- parkähnlich angelegter Garten mit Gartengerätehaus
- getrennte Wohnbereiche mit gemeinsamen Treppenhaus
- zwei überdachte Aussensitzplätze sowie zusätzliche Terrassenbereiche
- Loggia im Dachgeschoss
- jeweils ein Kamin im Erd- und Obergeschoss
- Kellerbar
- zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage
- weitere Außenstellplätze
- Fenster mit Isoverglasung und Rolläden (teilweise elektrisch)
- Alarmanlage
- separate Heizung mit Erfassung im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenheizung Erdgeschoss: moderne Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2005
- Heizung Obergeschoss: Kombitherme
- Untergeschoss / Keller mit verschiedenen Räumen und einem separaten Aussenzugang
- Waschküche / Trockenraum
- Toranlage und Grundstückseinzäunung

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde 1980 auf einer Fläche für Landwirtschaft, Erwerbsgartenbau als Altenteil errichtet (Bebauungsplan AP132).

1995 wurde das Grundstück um eine Einzelgarage erweitert.

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de