Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon in Essen-Rüttenscheid zu vermieten

Beschreibung

Ab dem 01.11.2022 verfügbar:

Exklusive Maisionette-Wohnung mit ansprechender Aufteilung mit Dachterrasse und Balkon in Essen-Rüttenscheid (Erstbezug nach Modernisierung).

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die aktuell erfolgte, umfangreiche Modernisierung dieser Wohneinheit. Einzelheiten finden Sie in der Rubrik "Ausstattung & Beschreibung".

In dem Haus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten und drei Tiefgaragenstellplätze.

Diese bezugsfertige Wohnung verfügt über ingesamt ca. 155 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt.

Die Flächenaufteilung bietet vielfältige und individuelle Möglichkeiten, um ein eigenes, persönliches Wohnumfeld zu realisieren.

Kaltmiete: 1.985,00 €
Nebenkosten: 300,00 inkl. Heizkosten, zzgl. Haushaltsstrom
Warmmiete: 2.285,00 € inkl. Heizkosten, zzgl. Haushaltsstrom
Kaution: 3.970,00 €

Optional besteht auch die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 75,00 € pro Monat.

Lage

Das Objekt befindet sich in Essen-Rüttenscheid, einem zentral gelegenen Stadtviertel mit ansehnlicher Architektur. Das Viertel hat rund 30.000 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk II der Stadt Essen.

Das Stadtviertel zeichnet sich besonders durch seine kulinarische Vielfalt aus, welche durch viele kleine Cafés und Restaurants geboten wird.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt bietet die Essener-Fußgängerzone zudem diverse Einzelhandelsgeschäfte zum gemütlichen Schlendern durch die Innenstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. Zudem erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die A40, welche Ihnen eine weitreichende Anbindung an das Autobahnnetz in Nordrhein-Westfalen bietet.

Ausstattung Beschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Modernisierung sowie Erweiterung der Flächen.

Besonders ansprechend sind hierbei die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Balkon und Dachterrasse
- Gegensprechanlage
- Badewanne und Dusche
- Datenanschlüsse in allen Zimmern
- Hochwertige Badarmaturen
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Keramikfliesen im unteren Bereich
- Hochwertiger Fußbodenbelag in Holzoptik im oberen Bereich
- Große Schiebetüren zu dem Balkon sowie der Dachterrasse
- Moderne Treppe mit Stufen in Holzoptik und Glasgeländer
- Zusätzlicher Lagerraum im oberen Bereich
- Designarmaturen / -ausstattung Badezimmer

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Bei der erfolgten Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Einbau energetische Fenster
- Neue Dachbedeckung mit Dämmung
- Zeitgemäße Dämmarbeiten an der Fassade und dem Dach
- Einbau einer Fußbodenheizung in der unteren Etage der Maisonette-Wohnung
- Erweiterung des Spitzbodens zur Wohnfläche
- Neue Balkonanlage
- Exklusive Dachterrasse

Durch die erfolgten, aufwändigen Umbaumaßnahmen konnte ein neues, überzeugendes Wohngefühl geschaffen werden.

Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an, wo Sie sich von der Exklusivität der Wohnung selbst ein Bild machen können.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
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