Exklusives Appartementhaus direkt am "Blauen Park" in gefragter Lage von Dortmund-Mitte zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - bei diesem Angebot handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 32 kleinen Wohnappartements, einem exklusiven Penthouse, einer Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis, langjährig vermietet), Tiefgarage sowie weiteren separaten Garagen in gefragter Top-Lage in der Dortmunder Innenstadt.

Ursprünglich wurde das Gebäude 1978 in Massivbauweise errichtet, Erstbezug war 1980.

In der Vergangenheit wurden von dem aktuellen Eigentümer regelmäßig fortlaufende, umfangreiche und aufwändige Renovierungen sowie Modernisierungen vorgenommen.

In den letzten fünf Jahren lag die Investitionssumme bei ca. gut 400.000,00 Euro, seit Erwerb in 2007 bei über 1.000.000,00 Euro.

Die Appartements wurden fast vollständig renoviert / modernisiert.

Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist voll vermietet.

Der Gewerbeanteil bei dem Objekt liegt bei ca. 10,3 % in Bezug auf die Gesamtmiete.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 283.500,00 Euro und bieten weiteres Steigerungspotential.

Bei den Mietverträgen handelt es sich um Staffelverträge, die Mieten erhöhen sich alle drei Jahre um 6 %.

Zusätzlich könnte auch eine Entwicklung als Boardinghouse, Hotel oder möbliertes Wohnen interessant sein.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 680 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 850,00 Euro pro m².

Bei Interesse könnten ggfs. verschiedene Darlehen über insgesamt 1.500.000,00 Euro (verschiedene Laufzeiten) und Zinsen unter 1,3% übernommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in interessanter Lage direkt gegenüber dem Park Am Ostwall (Blauer Park) im Stadtzentrum von Dortmund-Mitte innerhalb des Stadtringes, in der Viktoriastraße zwischen Kleppingstraße und Ostwall / Bundesstraße B54.

Die Stadtverwaltung (Bürgerdienste) sowie die Fußgängerzone des Westen- und Ostenhellweges mit diversen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Sichtweite zum Objekt.

Die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem PKW, ist als sehr gut zu bezeichnen.

Dortmund mit aktuell ca. 600.000 Einwohnern befindet sich im östlichen Ruhrgebiet.

Bekannt ist die Stadt unter anderem durch den Fußballverein Borussia Dortmund.

Auch als Arbeitnehmer ist Dortmund durch viele bekannte Unternehmen, auch aus der Versicherungsbranche, bekannt und sehr attraktiv.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt diese Top-Immobilie über folgende, umfangreiche Ausstattung:

- Balkone
- Fahrstuhl / Aufzug
- Türsprechanlagen in den Wohneinheiten
- doppelverglaste Fenster
- Dächer mit Wärmedämmung
- Tiefgarage
- weitere separate Garagen
- Waschraum
- Gaszentralheizung

Das Haus ist wärmegedämmt mit einem doppelschaligen Mauerwerk mit Kerndämmung.

Neben den eigenen Stellplätzen in der Tiefgarage und den separaten Garagen (insgesamt ca. 26 Stellplätze) stehen Ihnen vor dem Gebäude sowie in kurzer Distanz weitere öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Viele weitere Highlights vervollständigen die besondere Ausstattung dieser Kapitalanlage.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Mietaufstellungen, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de