Modernisierte Wohnung mit Balkon, offener Küche & Tiefgaragenstellplatz in Dortmund,südl. Innenstadt

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der südlichen Innenstadt.

Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1972 in Massivbauweise errichtet.

Das durchdachte Raumprogramm mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf folgende Räume:

1. Diele
2. Flur
3. Schlafzimmer
4. Badezimmer
5. WC
6. Wohnzimmer
7. Offene Küche
8. Abstellraum

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert.

Die Freigabe zur Erneuerung der Fenster liegt bereits vor. Die Kosten des Austauschs werden durch die Eigentümergemeinschaft getragen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 541 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 620,00 Euro pro m².

Der Miteigentumsanteil beträgt 174,447 / 1.000.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 595,00 Euro.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler sowie beliebter Lage in der südlichen Stadtmitte von Dortmund.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn, Flughafen etc.) gewährleistet.

Die nächste U-Bahnanbindung (Haltestelle Markgrafenstraße) finden Sie in direkter Nähe (von dort ein bis zwei Stationen bis zur Innenstadt).

Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 590.000 Einwohnern die neuntgrößte Stadt in Deutschland.

Bekannt ist Dortmund beispielsweise durch den Fußballverein Borussia Dortmund sowie verschiedene, bekannte Unternehmen.

Ausstattung Beschreibung

Die wertige Wohneinheit verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Balkon
- offener Küchenbereich
- Parkettböden
- modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und einem WC in einem separaten Raum
- gehobene Sanitäreinrichtungen
- Türsprechanlage
- Elektrofußbodenheizung
- Fenster (Isoverglasung) mit Rolläden
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist über ein großzügiges Treppenhaus im 1. OG erreichbar.

In der Tiefgarage sollten Instandhaltungsmaßnahmen eingeplant werden.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundriss, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 230,00 € (inkl. Heizkosten).

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com