Preisreduzierung: Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon & Garage in Dortmund-Brackel zu verkaufen

Verkauft
Hausansicht
Straßenansicht 2
Terrasse Erdgeschosswohnung
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Wohnzimmer 1. OG
Wohn- u. Esszimmer 1. OG
Esszimmer 1. OG
Balkon 1. OG zur Gartenseite
Flur 1. OG
Küche 1. OG
Gäste-WC 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Bad EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Keller
www.fs-immobilien24.de
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44309
Ort
Dortmund / Brackel
externe Objnr
GD682
Wohnfläche
273 m²
Grundstücksgröße
485 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
448.000 €
Baujahr
1959
Endenergiebedarf
179 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Provision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Dortmund-Brackel, wovon zwei Einheiten vermietet sind (Erdgeschoss und Dachgeschoss).

Das Haus eignet sich auch hervorragend zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

Errichtet wurde das Gebäude 1959 in Massivbauweise.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 273 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 485 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 520,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt liegt im östlichen Dortmunder Stadtteil Brackel.

Dort leben aktuell knapp 25.000 Einwohner.

Die Einwohnerzahl von Dortmund insgesamt beträgt zur Zeit knapp 600.000.

Brackel ist an die Dortmunder Innenstadt verkehrstechnisch durch seine Stadt- und S-Bahn hervorragend angebunden.

Auch die umliegenden Hauptverkehrsstraßen (Autobahnen A1, A2, A40 A44 sowie die Bundesstraßen B1 und B 236) in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten bieten alles für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus laden örtliche Grünflächen zum Erholen ein.

Ausstattung Beschreibung

Momentan ist das vollunterkellerte Gebäude aufgeteilt in drei separate Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 107 m²) verfügt über eine Terrasse mit Gartennutzung. Eine Abstellfläche im Garten wurde durch die verlängerte Garage geschaffen, so dass notwendige Gartengeräte gut untergebracht werden können.

In der Erdgeschosswohnung finden Sie drei Zimmer vor. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne sowie einem Fenster und wurde 2001 modernisiert. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 104 m², aufgeteilt auf drei Räume, wobei Wohn- und Esszimmer offen gestaltet sind und das Wohnzimmer durch eine zweiflügelige Tür vom Flur getrennt wird.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche sowie ein Fenster.

Zwei Balkone, wovon ein kleiner zur Straßenseite hinaus geht und der zweite, größere, innenliegend zum Garten ausgerichtet ist, gehören zu dieser Wohnung. Momentan ist die Einheit nicht vermietet und steht für eine mögliche Eigennutzung zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 71 m² (Wohnfläche ca. 62 m² & Nutzfläche ca. 9 m²), aufgeteilt auf drei Zimmer. Der Balkon zur Gartenseite ermöglicht auch hier das Verweilen im Freien. Diese Einheit ist langjährig vermietet.

Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf einen Jahresbetrag in Höhe von ca. 13.392 €.

Im Kellerbereich sind separate Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Auch ein Wasch- und Trockenraum ist eingerichtet.

Weiterhin gehören zu dieser Immobilie eine Einzelgarage an der Seite des Gebäudes sowie eine im Untergeschoss befindliche Garage. Hinweis: Es besteht eine Überbauthematik, zu der es eine nachbarschaftliche Vereinbarung gibt.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab weitere Informationen wie Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

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8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Ansprechpartner

Frau Anna Schütte

Fischer & Schäfer Immobilien

Viktoriastr. 9
44135

0231 516181

anfragen@fs-immobilien24.de

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