Freistehendes Zweifamilienhaus in Hagen-Garenfeld zu verkaufen!

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Gut geeignet für Sie und Ihre Familie und/oder zur Weitervermietung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und ausgebautem Satteldach in ruhiger Stadtteillage von Hagen (OT Garenfeld).

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ca. 1969.

Die folgende effiziente Raumaufteilung mit zwei Wohnungen auf zwei Etagen bieten Ihnen die Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder das Objekt (teilweise) zu vermieten:

Erdgeschoss:
- Wohneinheit mit ca. 115 qm, drei Zimmer, Flur, Duschbad, Küche, Terrasse

Obergeschoss:
- Wohneinheit mit ca. 90 qm, drei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon

Untergeschoss:
- Appartementähnliche Nutzfläche (ca. 32 qm) im Souterrain mit eigenem Außenzugang, weitere Kellerräume, Heizungsraum sowie ein Trockenraum

Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer statt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 205 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 773 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 140,00 Euro pro m².

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Hagen-Garenfeld.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Naherholung sowie Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt leben in der traditionellen Industriestadt Hagen 189.000 Einwohner, davon entfallen auf den Ortsteil Garenfeld ca. 1500 Personen.

Die Stadt Hagen liegt zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land.

Durch die Knotenpunkte von Autobahnen (A 1 an der Ruhr im Norden und A 45 bzw. A 46 im Osten) und Eisenbahnlinien hat Hagen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in geografischer Nähe zu den Industrieregionen des Ruhrgebiets (Dortmund, Witten etc.) sowie der Lenneschiene.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Duschbäder 2010 renoviert
- Balkon und Terrassenzugang Gartensitzplatz für die Wohneinheit im EG
- Balkon für die Wohneinheit im OG
- 2 Garagen, 1x im EG, 1x rückwärtig anfahrbar im UG
- Bodenbeläge: Fliesen
- Ölzentralheizung von 1997

Der bauliche Zustand und der Ausstattungsstandard sind dem Baujahr entsprechend. Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wie beispielsweise die Erneuerungen der Heizung und der Elektrik sollten eingeplant werden.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de