Gepflegtes Büro- und Wohngebäude mit einer Versandhalle & Photovoltaik in Neuenrade zum Verkauf

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Objekt handelt sich um ein Bürogebäude mit integrierter Betriebsleiterwohnung aus 1998 sowie eine Versandhalle aus 2008 mit insgesamt ca. 747 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Bürogebäude wurde zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohn- und Nutzfläche von Büro und Wohnung beträgt ca. 468 m².

Die Versandhalle mit einer Nutzfläche von ca. 279 m² wurde in einfacher Bauweise ebenerdig im Jahre 2008 errichtet.

In dieser Halle befindet sich ein separates Büro, von dem Sie Blick auf den Hallenbereich haben.

Weitere diverse Büroräume mit Sanitärräumen befinden sich auf zwei Etagen im Hauptgebäude.

Zugang zur XL-Dachterrasse haben Sie von zwei Büros im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie eine schöne Betriebswohnung mit einem weiteren Balkon vor.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und eine Carportanlage.

Die Hallen- und Lagerflächen verfügen über verschiedene (elektrische) Rolltore.

Vor dem Gebäude finden Sie weitere Stellplätze.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.820 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 40,00 Euro pro m².

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich neben weiteren namhaften Industrieunternehmen im Industrie- sowie Gewerbegebiet in Neuenrade-Küntrop im nordwestlichen Sauerland.

Neuenrade ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis mit ca. 12.000 Einwohnern.

Bekannt ist die Stadt unter anderem durch einige bekannte Industrieunternehmen und auch beispielsweise durch das jährliche stattfindende Volksfest "Gertrüdchen", mit einem Pferde-, Kram- und Jahrmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A45 Richtung Dortmund (ca. 50 Minuten entfernt) und Siegen / Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle in Lüdenscheid.

Darüber hinaus ist Neuenrade und auch Neuenrade-Küntrop mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden. Die Haltestelle Neuenrade-Küntrop ist fußläufig zu erreichen.

Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie eine Bushaltestelle.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

Beheizt wird die Immobilie durch verschiedene Gasthermen.

Starkstrom ist in der Produktionshalle vorhanden.

Eine Photovoltaikanlage sorgte in den vergangenen Jahren für einen durchschnittlichen Ertrag von ca. 8.700,00 Euro pro Jahr.

Zudem verfügt das Objekt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- vorhandene Innenbeleuchtung
- Außenbeleuchtung
- überdachter Eingangsbereich
- CAT-Kabel / Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen
- Serverschrank
- Sprechanlage
- Starkstromanschlüsse
- Luftleitungen in Versandhalle
- Schließanlage mit elektonischen Zugangsberechtigungen
- Alarmanlage, separat für alle drei Gebäudebereiche schaltbar
- Bewegungsmelder
- Photovoltaikanlage
- Gartenbereich mit Gartenhütte
- XL-Dachterrasse und separater, großer Balkon

Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung.

Verschiedene Einrichtungen (Küchen, Schränke etc.) die sich momentan noch im Gebäude befinden, können optional nach Absprache / Verhandlung erworben werden.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Flächenaufstellungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 699.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de