Seltene Chance: Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Top-Lage von DO-Gartenstadt

Beschreibung

Sofort verfügbar - als Kapitalanlage oder für Eigennutzer:

Bei dieser interessanten Immobilie in der Dortmunder Gartenstadt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung.

Die Wohneinheit befindet sich in einer anspruchsvollen Eigentumsanlage, bestehend aus zwei separaten Sechsfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage sowie Pool und Sauna. Der Pool ist aktuell u.a. aufgrund der Energiekrise nicht in Betrieb.

Das Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.
Das gesamte Objekt wurde jüngst energetisch saniert und ist dementsprechend in einem guten Zustand.
Unter anderem wurde das Dach erneuert, das Objekt von außen gedämmt und neue Fenster sowie eine neue Haustür installiert.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sehr offen, hell und freundlich konzipiert.

Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich mit einem durchdachten Grundriss auf folgende Räume:

- Wohn- und Essbereich: ca. 42 m²
- Diele: ca. 6 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 6 m²
- Schlafzimmer: ca. 21 m²
- Badezimmer: ca. 6 m²
- Loggia: ca. 3 m²
- Abstellraum: ca. 3 m²

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380,- €.

Lage

Das schöne Objekt befindet sich in sehr gefragter, verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte (Gartenstadt) von Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Zwei U-Bahnanbindungen (Dortmund-Voßkuhle und Dortmund-Lübkestraße) sind jeweils ca. 150 m entfernt. Von dort erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof nach drei bis vier Haltestellen.

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung und das Haus verfügen über eine sehr gute Ausstattung, unter anderem eine gemeinschaftliche Tiefgaragenanlage nebst einer großzügigen Außenanlage.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Balkon / Loggia
- Klimaanlage
- Einbauküche
- zeitlos, weiss gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Einbaustrahler in der Decke
- Gäste-WC
- Parkettböden mit Ausnahme der Nassbereiche sowie der Küche
- Abstellraum
- Spitzboden oberhalb der Wohnung, der als Lagerraum für Koffer etc. genutzt werden kann
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- eingelassener Wandtresor

Die beiden Wohnhäuser sind im Untergeschoss durch den Kellerbereich sowie die Tiefgarage miteinander verbunden.

Für die Bewohner stehen folgende gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:

- Waschküche mit Münzautomat und Trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tischtennisraum
- Saunaraum
- Solarium

Als Highlight rundet das Schwimmbad mit der Größe von ca. 4,0 m x 8,50 m das Angebot ab (wie bereits beschrieben, aktuell nicht in Betrieb).

Ein Aufzug / Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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