Geräumiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Garten in guter Lage von Dortmund-Dorstfeld

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44149
Ort
Dortmund / Dorstfeld
externe Objnr
WY838
Wohnfläche
204 m²
Grundstücksgröße
420 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
439.500 €
Baujahr
1983
Endenergieverbrauch
71,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.07.2033
Energieeffizienzklasse
B
Provision
2,5 % zzgl. MwSt.

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen in einem verkehrsberuhigten, gefragten Bereich von Dortmund-Dorstfeld.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 378 qm (Flurstück 1038). Hinzu kommt das Grundstück mit der 2. Garage (ca. 18qm - Flurstück 1383) sowie ein Miteigentumsanteil an der Fläche im naheliegenden Garagenhof (Zufahrt zur 2. Garage) von ca. 24 qm (Flurstück 1036).

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 340,00 € pro qm.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung (76,05 qm) : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Zugang zum Garten, Kachelofen
Obergeschoss (76,05 qm): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer Balkon, offener Kamin
Dachgeschoss (52,32 qm): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Eine Garage direkt am Haus sowie eine weitere Garage im naheliegenden Garagenhof runden das Angebot ab.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dortmund, Dorstfeld-Süd, südwestlich der Innenstadt, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die kleine Siedlung wird durch ein familiäres Umfeld geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Haltestelle Dortmund Dorstfeld-Süd ist in 5 min. fußläufig erreichbar. Den Hauptbahnhof erreicht man in nur wenigen Minuten.

Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 590.000 Einwohnern die neuntgrößte Stadt in Deutschland.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt ist sehr gepflegt und dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Kachelofen und die Wohnung im Obergeschoss über einen offenen Kamin.

Vom Garten aus gelangt man sowohl in den Keller als auch in die Garage. Das Haus und die Garage sind vollständig unterkellert. Im Keller ist ein großzügiger Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Um das Objekt technisch auf den aktuellen Stand zu bringen, sollten verschiedene Maßnahmen mit eingeplant werden.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Bewohnern bzw. Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

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12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Ansprechpartner

Frau Isabel Fischer

Fischer & Schäfer Immobilien

Viktoriastr. 9
44135 Dortmund

0231 516181

anfragen@fs-immobilien24.de

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