Preisreduzierung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Garage in Dortmund-Berghofen zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche, Genehmigung liegt nicht vor).

Eine separate Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Dortmund-Berghofen.

Errichtet wurde das Gebäude in Massivbausweise 1905.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 640 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 380,00 Euro pro m².

Aktuell ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet.

Die weiteren Wohnbereiche und Nutzflächen stehen dem zukünftigen Erwerber für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 4.680,00 Euro.

Lage

Das Objekt befindet sich in südöstlicher Lage von Dortmund im Stadtteil Berghofen. Dieser grenzt an die Stadt Schwerte.

Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.

Südlich von Dortmund-Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".

Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.

Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- Terrasse mit Überdachung
- Gartenteich
- eine Garage
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (verschiedene Baujahre)
- Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizungen)

Verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungen fanden fortlaufend statt.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, vermietbaren Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

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7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de