Seltene Gelegenheit: Historisches Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Balve zu verkaufen!

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten (aktuell als Ferienwohnungen genutzt) und einer Gewerbefläche im Balver Zentrum.

Errichtet wurde das historische Gebäude im Fachwerkstil nach einem großen Stadtbrand ca. 1789. Viele Jahre befand sich eine Gerberei für Sattel- und Taschenleder in dem Objekt. Aus diesem Grund ist das Objekt auch unter dem Namen "Lohgerberhaus" über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Aktuell wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wobei eine Fläche im Erdgeschoss für Events und Vereinstreffen eingesetzt wird und die weiteren Wohnflächen zur Weitervermietung im Feriensektor dienen (https://mammut-apartments.de/alte-gerichtsstrasse-10).

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384,38 m² und verteilt sich wie folgt:

Einheit 1: Erdgeschoss Gewerbe (ca. 92,66 qm)
Küchenzeile, Gäste- WC, Aufenthalts- und Versammlungsraum
Zugang: Alte Gerichtsstraße 10a

Einheit 2: Parterre (ca. 20,00 qm)
Einzelzimmer mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC
Zugang: Parkplatz Hoffmeisterstraße

Einheit 3: Halbparterre (43,42 qm)
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Vorraum und Treppe
Blickrichtung Süd/Südwest (Rathausplatz)
Zugang: Alte Gerichtsstraße 10

Einheit 4: 1. Etage, Maisonette (82,97 qm)
Küche, Bad, Schlafraum, Innentreppe zum Wohn- und Schlafzimmer
Blickrichtung Süd/Südwest (Rathausplatz)
Zugang: Parkplatz Hoffmeisterstraße

Einheit 5: 1. Etage (73,96 qm)
Küche, Wohnzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, Bad
Blickrichtung Hauptstraße, Hospitalgasse
Zugang: Parkplatz Hoffmeisterstraße

Einheit 6: Dachwohnung (71,37 qm)
Küche mit Wohnraum, kleines und großes Schlafzimmer, geräumiges Bad
Blickrichtung Hauptstraße, Hospitalgasse (Mansardenfenster)
Zugang: Parkplatz Hoffmeisterstraße

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert (Wasch- und Heizungskeller).

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 615,00 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 120,00 Euro pro m².

Der Jahresumsatz beläuft sich auf ca. 90.760 € p.a. und ist abhängig von dem Auslastungsgrad der Ferienwohnungen.

Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer statt.

Der Denkmalschutz besteht seit 1984 und umfasst alle Gebäudeteile.

Der aktuelle Eigentümer hat eine Bauvoranfrage für einen zweigeschossigen Anbau auf der Nordseite des Objektes gestellt.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage, direkt im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis.

Zu unterstreichen ist die zentrale Lage, vis á vis des Balver Rathauses.

Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren denkmalgeschützten, historischen Objekten.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum, Balve-Mellen, Balve-Volkringhausen, Balve-Eisborn etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung aus 2015 / 2016
- Fenster: doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Holztüren, teilw. Originaltüren aus dem Baujahr
- Einbauküchen in jeder Einheit
- Photovoltaikanlage
- Spitzboden vorhanden
- umfangreiche Modernisierungen der Fenster, des Daches und der Leitungssysteme fanden ca. 1990 statt
- 13 dem Objekt vorgelagerte Stellplätze stehen teilweise den Mietern zur Verfügung. Teilweise sind die Stellplätze an Dritte vermietet.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Das Nachbarobjekt (Alte Gerichtsstraße 9) steht ebenfalls zum Verkauf (siehe separates Exposé). Unter Umständen kann sich der Eigentümer auch einen Verkauf der beiden Immobilien im Paket vorstellen.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de