Neuer Preis: Exklusives Haus - Traumaussicht, Einliegerwohnung, Garten, Balkone & Garage in Balve

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein exklusives Wohnhaus mit einer Traumaussicht sowie vielen Highlights in ruhiger, gefragter Wohnlage von Balve-Garbeck.

Aufgrund der südlichen Ausrichtung können Sie die Sonne viele Stunden genießen.

Dazu bieten sich der Garten, zwei Balkone oder auch die große, überdachte Dachterrasse bestens an.

XXL-Raumprogramm mit durchdachter Aufteilung: Auf insgesamt drei Etagen finden Sie eine Vielzahl von verschiedensten, lichtdurchfluteten Räumen und Nutzungsmöglichkeiten vor.

Die großzügigen Flächen mit diversen Zimmern sowie zwei vollwertigen, modernisierten Badezimmern in Erd- und Obergeschoss wurden von den aktuellen Eigentümern zur Eigennutzung verwendet.

Ein weiterer Balkon ist im Obergeschoss von zwei Zimmern, welche zum Beispiel perfekt als Kinderzimmer genutzt werden könnten, begehbar. Auch von dort haben Sie einen besonderen Ausblick.

Die Räume im Untergeschoss wurden zuletzt vermietet (unter anderem über Booking.com). Dadurch konnte der aktuelle Eigentümer lukrative Einnahmen generieren.

Selbstverständlich verfügt dieser Bereich über einen eigenen Eingang. Optional besteht auch die Möglichkeit, das ganze Gebäude selbst zu nutzen. In der Vergangenheit gab es eine direkte Verbindung vom Erdgeschoss zum Souterrain, die allerdings geschlossen wurde.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude 1975 in Massivbauweise.

Verschiedene Modernisierungen fanden fortlaufend statt, beispielsweise:

- großes Dachflächenfenster im Galeriebereich mit einem manuellen Rollo (in 2021)
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer XL-Dusche, XL-Eckbadewanne (in 2021)
- Erneuerung der Schalt- und Sicherungskästen in Erd- und Dachgeschoss (in 2021)
- hochwertige, selbst schließende Haustür mit Fingertouch (in 2020)
- elektrische Markise für Balkon und Terrasse (in 2019)
- moderne Einbauküche im Souterrain (in 2019)
- Kamin im Wohnzimmer (in 2016)
- Erneuerung der Therme (in 2012)
- Außenanstrich (in 2010)
- elektrisches Garagentor (in 2010)

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie weiter unten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m². Zudem verfügt das Haus über diverse zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen im Unter- sowie im Dachgeschoss. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 377 m². Diese Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Das Kaufgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 930 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 105,00 Euro pro m².

Das Objekt wird in Kürze freigezogen und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Optional ist auch eine Vermietung der Immobilie möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage im sauerländischen Balve-Garbeck / Märkischer Kreis.

Zu unterstreichen ist die beliebte und sehr gefragte Wohngegend mit Dorfcharakter.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Dorfteil Balve-Garbeck hat aktuell knapp 3.000 Einwohner.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum, Balve-Mellen, Balve-Volkringhausen, Balve-Eisborn etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist in unter fünf Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Im fußläufig erreichbaren Dorfzentrum von Balve-Garbeck finden Sie zudem einen kleinen Einkaufsmarkt.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- eine separate, abgeschlossene Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss
- aufwändig angelegter Garten mit Freisitz, Garten- und Gerätehaus
- umfassende Außenbeleuchtung
- XL-Balkon mit Südausrichtung und Traumaussicht
- überdachte XXL-Dachterrasse mit Traumaussicht und elektrischer Markise
- insgesamt drei Badezimmer (jeweils ein vollwertiges Badezimmer pro Etage)
- ein weiteres Gäste-WC kann optional im Erdgeschoss wieder hergestellt werden (der Raum zur Zeit als Abstellraum genutzt)
- gehobene Sanitäreinrichtungen
- sehr hochwertige, offene Einbauküche im Erdgeschoss mit Markengeräten (Miele etc.) sowie einer Granitarbeitsplatte
- eine neuwertige, moderne Küche im Untergeschoss
- eine Vielzahl von Einbauschränken in allen Bereichen
- hochwertige Oberböden
- Fenster mit Schutzeinrichtungen für Ihre Sicherheit
- automatisch schließende Eingangstür mit Fingertouch
- Rollläden
- Kamin
- diverse Einbauschränke
- große Garage mit einem elektrischem Garagentor
- weitere Aussenstellplätze
- Satelliten-TV
- großzügiger 10.000-Liter-Öltank
- Glasfaserkabel wurden bereits in der Straße verlegt

Viele weitere Highlights vervollständigen die besondere Ausstattung dieses Traumhauses. Dabei wurden die wertigen Arbeiten durch renommierte Handwerker aus der hiesigen Region durchgeführt.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de