Neuer Preis: Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit großzügigem Anwesen in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit aktueller Wohnnutzung von drei separaten Einheiten in verkehrsgünstiger Lage von Mülheim an der Ruhr.

Das Objekt ist als Zweifamilienhaus bauordnungsrechtlich genehmigt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Errichtet wurde das teilunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ca. 1904. Ca. 1959 wurde die Garagenanlage in Massivbauweise mit Stellmöglichkeiten für drei PKW's nachträglich errichtet. In den 70er und 80er Jahren fanden weitere Erweiterungs- sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an dem Wohngebäude statt.

Zusätzlich wurden fortlaufend verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer durchgeführt.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 293 m² und verteilt sich wie folgt:

Einheit 1 (EG / Maisonette): ca. 77 m² (separater Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Terrasse mit Überdachung, OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer / Durchgangszimmer, Nutzfläche Spitzboden)

Einheit 2 (EG): ca. 104 m² (Diele, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad, großzügige Terrasse mit Pergola)

Einheit 3 (OG): ca. 112 m² (Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Loggia, Küche, Dusch- und Wannenbad, Spitzboden).

Des Weiteren sind Nutzflächen im Kellergeschoss vorhanden.

Für jede Einheit steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Weitere Stellplatzmöglichkeiten bietet die geräumige Auffahrt- und Hoffläche zu dem Objekt.

Das Grundstück ist großzügig geschnitten und hat eine Gesamtfläche von ca. 998 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Wohngebietslage von Mülheim an der Ruhr, im Ortsteil Mülheim-Heissen.

Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen geprägt.

Das Objekt ist in verkehrsgünstiger Lage mit einer Bushaltestelle und der Autobahnauffahrt zur A40 Richtung Essen und Duisburg, gelegen.

Die U-Bahnlinie U18 ist ebenfalls gut erreichbar.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Rhein-Ruhr-Zentrum, eines der größten Shoppingcenter im Herzen des Ruhrgebietes mit rund 200 Geschäften, zahlreiche Restaurants und dem CinemaxX, eines der modernsten Kinos Deutschlands.

Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Waldorfschule Mülheim-Ruhr befindet sich lediglich 350 m von dem Objekt entfernt.

Insgesamt leben in Mülheim ca. 171.000 Einwohner.

Ausstattung Beschreibung

Das Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- zwei Terrassen mit Überdachung
- ein Außensitzplatz
- zusätzlich drei weitere Sitzplatzmöglichkeiten im Gartenbereich
- Loggia im OG
- sehr ansprechende Gartengestaltung mit zwei Teichen
- zwei Gartenhäuser, davon ein Saunahaus mit Kamin
- drei Garagenstellplätze (Einzelgaragen)
- ca. drei Außenstellplätze auf dem Grundstück
- modernisierte Badezimmer, 1 x Wannenbad, 2 x Duschbad (2018 - 2023)
- teilunterkellert
- 1986 Umbau / Ausbau Dachgeschoss
- PVC-Fenster mit Isoverglasung, größtenteils aus 2014 - 2017, teilweise aus 04 / 91
- Gaszentralheizung aus 2013
- teilweise Fußbodenheizung in Einheit 3
- baualtersbedingte Kellerfeuchte
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Internetanschluss: Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s im Download

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de