Neuer Faktor 9,24: Kleiner Gewerbepark mit lukrativer Rendite in Schwerte zu verkaufen (Erbbaurecht)

Beschreibung

Bei diesem Objektpaket handelt es sich um insgesamt fünf Gewerbeeinheiten in sehr guter Verkehrslage von Schwerte-Westhofen.

In den Baujahren 1965 und 1985 wurden die Gebäude errichtet.

Die Gesamtmiet- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 774 m².

Für alle Flächen liegen baurechtliche Genehmigungen vor.

Sämtliche Flächen sind zur Zeit vermietet.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt 108.240,00 Euro. Nach Angaben des Eigentümers gibt es keine Mietrückstände und die Miete wird regelmäßig bezahlt.

Bei einem Kaufpreis von 999.000,00 Euro entspricht das einem lukrativen Faktor von ca. 9,24.

Die Jahresmiete wird sich in den nächsten Jahren voraussichtlich aufgrund von mietvertraglichen Vereinbarungen nicht unbeträchtlich erhöhen (Steigerung der Jahresmiete ab 2025 voraussichtlich auf ca. 119.000,00 €).

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.343 m².

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück.

Die Laufzeit der Erbpacht ist bis zum 31.12.2063.

Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 3.992,90 Euro.

Nach Rücksprache mit den Erbpachtgebern kann die Laufzeit der Erbpacht auf 99 Jahre erhöht werden. Bei einer Laufzeitverlängerung würden die Erbpachtkosten auf jährlich 4.600,00 Euro angepasst.

Aufgrund des Erbbaurechtes ist eine Beleihung bis zu 70 % des Kaufpreises möglich.

Die Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Lage

Das Immobilienpaket befindet sich in sehr guter Verkehrslage direkt zwischen einem Gewerbe- und Wohngebiet von Schwerte-Westhofen.

Unmittelbarer Nachbar ist ein Supermarkt (Lidl).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie fußläufig.

Westhofen ist ein Stadtteil von Schwerte im Kreis Unna, nördlich der Ruhr.

Dort leben aktuell ca. 6.000 Einwohner, in Schwerte insgesamt rund 46.000 Einwohner.

Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen. Diese erreichen Sie in mit dem Fahrzeug in unter fünf Minuten.

Hagen ist ca. zehn Minuten entfernt, Dortmund in gut fünfzehn Minuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand.

In sämtlichen Einheiten (außer der KFZ-Werkstatt) wurden jeweils eigene neue Heizungsanlagen innerhalb der letzten 10 Jahre installiert.

Im Kaufpreis enthalten sind ca. vierundzwanzig Stellplätze und eine Garage.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen und Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de