Interessante Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Bodelschwingh

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte in gefragter, ruhiger Lage von Dortmund-Bodelschwingh (Sackgassenlage).

Errichtet wurde das nicht unterkellerte Gebäude in Massivbauweise 2002. Die technischen Anlagen sind aus dem Baujahr der Erstellung.

Die Wohnfläche von ca. 111,05 m² verteilt sich auf folgende Räume:

Erdgeschoss:
1. Diele: ca. 7,72 m²
2. Wohnen: ca. 26,24 m²
3. Küche: ca. 10,42 m²
4. WC: ca. 1,71 m²
5. HWR: ca. 6,07 m²
6. Terrasse: ca. 14,00 m² (anteilige Wohnfläche ca. 3,00 m²)

1. Dachgeschoss:
1. Flur: ca. 2,56 m²
2. Kinderzimmer 1: ca. 11,29 m²
3. Kinderzimmer 2: ca. 10,15 m²
4. Badezimmer: ca. 7,73 m²
5. Schlafzimmer: ca. 12,81 m²

2. Dachgeschoss:
1. Kinderzimmer 3: ca. 11,07 m²
2. Therme: ca. 2,27 m²
3. Flur/Podest: 1,35 m²

Bei den jeweiligen Raumgrößen handelt es sich um Rohbaumaße, es sind 3 % Putz abzuziehen, um auf die Wohnfläche von ca. 111,05 m² zu kommen.

Das Haus steht Ihnen ab sofort zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung durch Sie zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 268 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 340,00 Euro pro m².

Lage

Bodelschwingh liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich der Dortmunder Innenstadt.

Westlich des Siedlungsbereichs verläuft die Autobahn A45.

Die kleine Siedlung wird durch ein familiäres Umfeld geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die S-und U-Bahn-Haltestelle Dortmund Westerfilde ist in ca. 15 min. fußläufig erreichbar. Den Hauptbahnhof erreicht man in nur wenigen Minuten.

In Bodelschwingh leben aktuell ca. 6.800 Einwohner, in Dortmund insgesamt ca. 590.000 Einwohner.

Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist die neuntgrößte Stadt in Deutschland.

Ausstattung Beschreibung

Die gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Isoverglasung mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
- überdachter Eingangsbereich
- Terrasse / Gartenbereich mit Heckenabgrenzung
- Gartengerätehaus
- Außenbeleuchtung
- Steckdose außen (Terrasse)
- Carport
- eigener Abstellraum (ca. 7,47 m²)

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com