Dortmund-Brünninghausen: Modernisiertes Ladenlokal/Büro zur Vermietung

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Diese ansprechende Laden-/Büro-/Praxisfläche misst ingesamt 222 qm, verteilt auf zwei Ebenen und befindet sich im EG und UG eines Wohn- und Geschäftshauses in sehr zentraler Lage von Dortmund-Brünninghausen.

Die Gewerbeimmobilie ist malermäßig renoviert und instandgesetzt worden. Die Wandbeläge wurden neu gestrichen, um eine frische und einladende Atmosphäre zu schaffen. Darüber hinaus wird ein hochwertiger Vinyl-Oberboden verlegt, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch langlebig und pflegeleicht.

Zusätzlich ist die Grundbeleuchtung ennergieeffizient auf LED-Technik umgestellt worden.

Die ehemalige Sparkassen-Filiale verfügt im Erdgeschoss über ca. 196 qm Verkaufs- und Präsentationsfläche. Im Souterrain befinden sich weitere 26 qm, perfekt geeignet beispielsweise als Aktenlager.

Direkt beim Betreten des Grundstücks stehen vier PKW-Stellplätze vor der Einheit optional zur Anmietung zur Verfügung (je 35€ pro Monat). Falls zusätzliche Stellplätze benötigt werden, besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück drei bis fünf weitere Stellplätze anzumieten. Diese flexible Option bietet eine bequeme Lösung für Kunden und Mitarbeiter.

Kaltmiete: 1.985,00 Euro netto zzgl. Mwst. und Nebenkosten
Nebenkosten: 675,00 Euro zzgl. Mwst.
Kaution: 5.000,00 Euro

Lage

Die Gewerbefläche liegt in guter Verkaufslage von Dortmund-Brünninghausen. In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Geschäften und Unternehmen, die für eine angenehme lokale Geschäftsumgebung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Entfernung von 400 m erreichen Sie den "Bahnhof-Tierpark", während Sie die U-Bahn-Station "Rombergpark" nach einem 1 km langen Fußweg erreichen können. Die Auffahrt zur B54 ist ebenfalls nur 1 km entfernt.

In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die die Grundversorgung abdecken.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes bietet großzügige Räumlichkeiten mit Potenzial für vielfältige Geschäftskonzepte. Dank der vorhandenen Schaufenster können Produkte oder Dienstleistungen attraktiv präsentiert werden, und die gute Lage ermöglicht eine angemessene Kundenfrequenz.

Insgesamt bietet der Standort der Immobilie im Dortmunder-Süden eine solide Grundlage für Unternehmen, die eine gut erreichbare Geschäftsfläche in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Gewerbeeinheit über folgende Ausstattung:

- drei Schaufensteranlagen
- komfortabler Eingangsbereich mit Windfang
- gut beleichtete Flächen im Erdgeschoss
- großzügige Raumaufteilung
- Lagerfläche im Untergeschoss
- renovierte WC-Anlagen
- Decken mit Grundbeleuchtung (LED-Technik)
- neuer Oberboden mit hochwertigem Vinyl
- Außenstellplätze (Optional)

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 1.985,00 Euro (eine Monatskaltmiete) zzgl. Mwst.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com