Wohn- und Geschäftshaus nebst 4 Außenstellplätzen in Dortmund-Mitte zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie sieben Wohnungen.

Die Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen zwischen rund 50 m² und 85 m².

Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich ca. 1957 in Massivbauweise.

Das Gebäude und die Außenanlage vermitteln einen dem Baujahr und den erfolgten Instandsetzungen / Modernisierungen entsprechenden durchschnittlichen Zustand.

Verschiedene Investitionen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 532 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 338 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 900,00 Euro pro m².

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 39.312,00 Euro.

Allerdings kann zusätzlich eine Wohnung (84 m²) neu vermietet werden. Diese wurde vor Kurzem erst frei gezogen. Aufgrund der Veräußerung überlässt der aktuelle Verkäufer die Vermietung dem neuen Eigentümer. Und in einer weiteren Wohnung ist lediglich ein Zimmer im Rahmen einer WG vermietet, sodass man hier weiteres Mietpotenzial hat.

Aufgrund der sehr zentralen und ruhigen Innenstadtlage bietet diese Immobilie besonderes Entwicklungspotential.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Dortmund-Mitte innerhalb des Stadtringes, in der Junggesellenstraße.

Die Fußgängerzone des Westen- und Ostenhellweges mit diversen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie die Stadtverwaltung (Bürgerdienste) befinden sich in der Nähe des Objektes.

Direkt vor dem Gebäude sowie in kurzer Distanz stehen Ihnen und Ihren Kunden auch öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem PKW, ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- Balkone
- vier Außenstellplätze
- Kunststofffenster (Isoverglasung)
- Etagenheizungen (Gas)

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Mietaufstellung etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 848.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de