Hochwertiger Neubau (Wohn-& Geschäftshaus), exklusive Ausstattung, in Iserlohn-Hennen, zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie, genannt "Plateniushof", handelt es sich um einen hochwertigen Neubau in Massivbauweise (Baujahr 2023 / 2024) mit einer exklusiven Ausstattung in Iserlohn-Hennen.

In dem modernen Gebäude mit ca. 1.652 m² Gesamtmietfläche befinden sich vierzehn lichtdurchflutete Wohneinheiten mit gehobenen Ausstattungen, verteilt auf drei Etagen sowie eine Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Fensterfront und guter Belichtung im Erdgeschoss.

Sie erreichen alle Flächen und Geschosse ebenerdig oder bequem per Aufzug / Fahrstuhl. Die Immobilie ist größtenteils "barrierefrei".

Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über Abstellräume für die Wohneinheiten.

Die insgesamt vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.482 m².

Dabei sind die Flächen der Terrassen und Balkone mit ca. 175 m² berücksichtigt.

Zusätzlich kommt noch die Fläche der Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² hinzu.

Perfekte Wohnungsgrößen: Zwischen 66 m² und 135 m² sind die verschiedenen Wohnungen groß und somit gut vermietbar - die ersten Einheiten sind bereits vermietet.

Für mögliche Eigennutzer relevant: Aktuell sind unter anderem auch noch das erstklassige Penthouse mit Panoramablick und umlaufender Dachterrasse, die beiden interessanten Eckwohnungen in Erd- und Obergeschoss (Süd- und Südwestausrichtung) sowie die Gewerbeeinheit noch nicht vermietet. Die repräsentative Fensterfront dieser Laden-, Büro- oder Praxisfläche liegt gut sichtbar an der Hennener Straße.

Achtung: Besonders hervorzuheben ist neben der qualitativen und durchdachten Bauweise der energetische Standard: Durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (65,5 kWp Leistung) und dem vorhandenen Stromspeicher (48 kWh Kapazität) können die Heizungen (Luftwärmepumpen) mehr oder weniger autark betrieben werden.

Dadurch ist die Heizung in Zukunft weitestgehend unabhängig von steigenden Energiekosten. Alleine die Kosten für die Erstellung der Photovoltaikanlage betrugen ca. 200.000,00 Euro, Die Anlage erzeugt jährlich ca. 62.000 kWh.

Die kalkulierte Jahresmiete inkl. Heizkostenumlage liegt voraussichtlich bei rund 275.000,00 Euro.

Das Kaufgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.826 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 185,00 Euro pro m².

Lage

Wohnen zwischen Ruhrgebiet und Sauerland: Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Lage im Herzen von Iserlohn-Hennen.

Hennen ist ein nordwestlicher Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der beliebte Ort mit etwa 5.000 Einwohnern liegt zwischen Iserlohn und Schwerte.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie fußläufig. In unmittelbaren Nähe befindet sich auch ein Netto-Supermarkt.

Optional verkehren auch Busse - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit den angrenzenden Feldern, Wiesen und Wäldern über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle in Iserlohn.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof / der Haltestelle Iserlohn-Hennen nur jeweils ca. eine knappe halbe Stunde. Dortmund ist per Zug mit einer Direktverbindung erreichbar.

Der Autobahnanschluss Iserlohn-Seilersee an die Autobahn A46 mit Anschluss in alle Richtungen ist mit dem PKW nur rund zehn Minuten entfernt.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Dieses erstklassige Objekt verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- sehenswerter Eingangsbereich / "Empfangshalle" mit beleuchteter LED-Briefkastenanlage und LED-Ringleuchten
- großzügige XL-Terrassen- und Balkone
- WPC Massivdielen auf den Balkonen / Terrassen
- hochwertige Außenbeleuchtung von BEGA
- Außensteckdosen
- aufwändig angelegte Terrassen, Garten- und Grünflächen inkl. Bäume zur Abtrennung der Einheiten im Außenbereich
- wertige Außenzaunanlage
- bodentiefe Fenster
- Dreifach-Verglasung
- Verdunkelung mit elektrischen Raffstoren (moderne Jalousien), elektrischen Rollläden oder elektrischer Textilbeschattung im Dachgeschoss
- hochwertige Oberböden (Vinyl oder Fliesen)
- sehr umfangreiche Ausstattung der Wohnungen mit modernen Lichtsystemen und Einbauleuchten
- Schalterprogramm von GIRA
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet
- CAT-Kabel / Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen
- teilweise eingelassene Bodentanks mit Steckdosen
- Sprechanlage mit Videoübertragung
- moderne Bäder mit bodentiefen XL-Duschen und qualitativ hochwertiger Ausstattung
- Gäste-WC's in verschiedenen Wohnungen
- Fahrstuhl / Aufzug
- Stromeinsparung durch diverse Bewegungsmelder
- Split-Klimaanlagen in den Einheiten im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- 65,5 kWp Photovoltaikanlage mit 48 kWh-Stromspeicher
- gepflasterte Außenflächen
- achtzehn Außenstellplätze
- Vorbereitung für die mögliche Installation von Wallboxen für E-Autos
- im Erdgeschoss separate Abstellräume für fast alle Einheiten
- Ausstattung Penthouse mit KNX Smart Home BUS-System

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Flächenaufstellungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 5.995.000,00 € Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ggfs. könnte eventuell auch ein Share Deal (Verkauf der vorhandenen Baugesellschaft / GmbH) in Betracht kommen.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de