Interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Dortmund-Scharnhorst

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44328
Ort
Dortmund
externe Objnr
AA715
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksgröße
501 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
440.000 €
Baujahr
1983
Endenergiebedarf
303,46 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.02.2034
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in gefragter, ruhiger Lage von Dortmund-Scharnhorst (Sackgassenlage).

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude in Massivbauweise 1983. Baualtersbedingt sollten Instandhaltungen und Modernisierungen eingeplant werden. Im Jahre 1992 wurde das Objekt durch eine Doppelgarage ergänzt.

Die Wohnfläche von ca. 195,78 m² verteilt sich auf folgende Räume:

Erdgeschoss (Hauptwohnung) ca. 104,14 m²:
1. Esszimmer: ca. 13,65 m²
2. Küche: ca. 8,88 m²
3. Flur: ca. 5,06 m²
4. Kinderzimmer 1: 13,51 m²
5. Kinderzimmer 2: 8,12 m²
6. WC - Vorraum: 1,43 m²
7. WC: 1,65 m²
8. Badezimmer: 6,53 m²
9. Schlafzimmer: 15,64 m²
10. Wohnzimmer: 28,15 m²
11. Terrasse: anteilig (25 %) 1,52 m²

Dachgeschoss (Einliegerwohnung) ca. 91,64 m²:
1. Flur: 6,75 m²
2. Küche: 12,00 m²
3. Abstellraum: 2,21 m²
4. Ess- und Wohnzimmer: 27,76 m²
5. Schlafzimmer: 16,55 m²
6. Badezimmer: 6,07 m²
7. Kinderzimmer: 20,30 m²

Das Haus wird nach Absprache frei gezogen und steht Ihnen für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 501 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) von Dortmund-Scharnhorst.

Scharnhorst ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtbezirk von Dortmund und liegt im Nordosten der Innenstadt. Besonders hervorzuheben in diesem Bezirk ist der ländliche Charakter und eine geringe Einwohnerdichte.

Aktuell leben dort ca. 47.000 Einwohner.

Sämtliche Bildungseinrichtungen liegen in direkter Nähe zum Objekt und sind bequem zu erreichen.

Zusätzlich sind diverse Einzelhändler zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist allgemein als gut zu betrachten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das weitreichende Autobahnnetz in und um Dortmund ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der naheliegende Dortmunder Flughafen bietet sehr gute Reisemöglichkeiten, sowohl im In- als auch im Ausland.

Ausstattung Beschreibung

Die interessante Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Badezimmer im EG & OG mit Badewannen
- Gäste-WC
- Isoverglaste Fenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Solaranlage (ca. 12 Jahre alt)
- überdachte Terrasse
- Garten
- Kellerbar
- Außenzugang Keller
- Doppelgarage

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

Ansprechpartner

Herr Frederik Schäfer

Fischer & Schäfer Immobilien

Viktoriastraße 9
44135 Dortmund

0231 516181

anfragen@fs-immobilien24.de

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