Hochwertige Neubau-Wohnung, exklusive Ausstattung, mit Balkon & Fahrstuhl, in Hennen, zu vermieten

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Erstbezug und sofort verfügbar:

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine moderne Neubau-Dachgeschosswohnung (ca. 82 m² Wohnfläche) mit Balkon in einem Wohn- und Geschäftshaus in Iserlohn-Hennen.

Die lichtdurchflutete Premium-Wohneinheit befindet sich in einem hochwertigen Neubau in Massivbauweise (Baujahr 2023 / 2024) mit einer exklusiven Ausstattung in Iserlohn-Hennen.

Die überwiegend bodentiefen Fenster können durch eine elektrische Textilbeschattung verdunkelt werden.

Hervorzuheben ist ein großzügiger Sonnenbalkon (ca. 19 m²) mit Ausrichtung nach Süden / Südwesten.

Das durchdachte Raumprogramm verteilt sie wie folgt:

1. Flur 1: ca. 5,45 m²
2. Hauswirtschaftsraum / Abstellraum: ca. 4,62 m²
3. Küche / Wohnen / Essen: ca. 40,19 m²
4. Schlafen: ca. 12,46 m²
5. Flur 2: ca. 4,92 m²
6. Badezimmer: ca. 7,80 m²
7. Ankleide: ca. 6,64 m²
8. Balkon: ca. 19,00 m²

Ein weiterer, separater Abstellraum (ca. 4,21 m²) für diese Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses.

Miete: 1.480,00 € inkl. Heizkosten
Nebenkosten: 120,00 € zzgl. Strom
Warmmiete: 1.600,00 € zzgl. Strom
Kaution: 2.960,00 €

Ein Stellplatz kann optional für 25,00 Euro pro Monat gemietet werden.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Sanitäreinrichtung, Bodenbeläge und Beleuchtung gehören zur Ausstattung.

Das moderne Gebäude mit ca. 1.652 m² Gesamtmietfläche verfügt über insgesamt vierzehn lichtdurchflutete Wohneinheiten mit gehobenen Ausstattungen, verteilt auf drei Etagen sowie eine Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Fensterfront und guter Belichtung im Erdgeschoss.

Sie erreichen alle Flächen und Geschosse ebenerdig oder bequem per Aufzug / Fahrstuhl. Die Immobilie ist größtenteils "barrierefrei".

Besonders hervorzuheben ist neben der qualitativen und durchdachten Bauweise der energetische Standard mit Luftwärmepumpen, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit einem vorhandenen Stromspeicher.

Lage

Wohnen zwischen Ruhrgebiet und Sauerland: Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Lage im Herzen von Iserlohn-Hennen.

Hennen ist ein nordwestlicher Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der beliebte Ort mit etwa 5.000 Einwohnern liegt zwischen Iserlohn und Schwerte.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie fußläufig. In unmittelbaren Nähe befindet sich auch ein Netto-Supermarkt.

Optional verkehren auch Busse - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit den angrenzenden Feldern, Wiesen und Wäldern über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle in Iserlohn.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof / der Haltestelle Iserlohn-Hennen nur jeweils ca. eine knappe halbe Stunde. Dortmund ist per Zug mit einer Direktverbindung erreichbar.

Der Autobahnanschluss Iserlohn-Seilersee an die Autobahn A46 mit Anschluss in alle Richtungen ist mit dem PKW nur rund zehn Minuten entfernt.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Dieses erstklassige Gebäude verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- sehenswerter Eingangsbereich / "Empfangshalle" mit beleuchteter LED-Briefkastenanlage und LED-Ringleuchten
- großzügiger Balkonbereich
- bodentiefe Fenster
- Dreifach-Verglasung
- Verdunkelung durch eine elektrische Textilbeschattung
- hochwertige Oberböden (Vinyl oder Fliesen)
- sehr umfangreiche Ausstattung der Wohnung mit modernen Lichtsystemen und Einbauleuchten
- Schalterprogramm von GIRA
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet
- CAT-Kabel / Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen
- Sprechanlage mit Videoübertragung
- Satelliten-TV
- modernes Bad mit bodentiefer XL-Dusche und qualitativ hochwertiger Ausstattung inkl. einem heizbaren Handtuchhalter
- Fahrstuhl / Aufzug
- Stromeinsparung durch diverse Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

In der Immobilie werden aktuell noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Vermietung angeboten.

Zudem ist auch noch die Gewerbeeinheit verfügbar.

Details finden Sie in weiteren, separaten Anzeigen.

An dieser Stelle möchten wir auch darauf hinweisen, dass die gesamte Immobilie ggfs. auch gekauft werden kann.

Informationen und weitere Fotos finden Sie ebenfalls in einer separaten Verkaufsanzeige.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Vermieters / Eigentümers erstellt wurde. Eine Zwischenvermietung / ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de