Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in guter Lage von Schwerte zu verkaufen

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58239
Ort
Schwerte
externe Objnr
CM785
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksgröße
130 m²
Nutzfläche
83 m²
Kaufpreis
340.000 €
Baujahr
1901
Endenergiebedarf
256 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.03.2025
Energieeffizienzklasse
H
Provision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen.

Die Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen zwischen rund 54 m² und 84 m².

Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise.

Das Gebäude vermittelt insgesamt einen eher unterdurchschnittlichen Zustand.

Verschiedene Investitionen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 389 m².

Die durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei einem Kaufpreis von 340.000,00 Euro bei lediglich 874,- Euro pro m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 290,00 Euro pro m².

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 17.280,00 Euro.

Allerdings können zwei Wohnungen (84 m²) neu vermietet werden. Aufgrund der Veräußerung überlässt der aktuelle Verkäufer die Vermietung dem neuen Eigentümer.
In den beiden aktuell leerstehenden Wohnungen ist teilweise Feuchtigkeit vorhanden.

Nach der Überarbeitung der beiden neu zu vermietenden Wohneinheiten wird die Jahresmiete bei ungefähr 30.000,00 Euro liegen.

Aufgrund der sehr zentralen Innenstadtlage bietet diese Immobilie dennoch besonderes Entwicklungspotential.

Lage

Die Immobilie befindet in der Innenstadt von Schwerte (nahe der Fußgängerzone), gelegen zwischen Dortmund und Iserlohn / Menden an der Grenze zum Sauerland mit guter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahnen A 1 Richtung Köln und Bremen als auch die A 45 Richtung Dortmund und Frankfurt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.

Dort leben knapp 50.000 Einwohner.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- stilvolle Aussenfassade
- geräumiges Treppenhaus
- Kunststofffenster (Isoverglasung)
- Etagenheizungen (Gas)

Lassen Sie sich inspirieren und diese Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Mietaufstellung etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

Ansprechpartner

Herr Frederik Schäfer

Fischer & Schäfer Immobilien

Viktoriastraße 9
44135 Dortmund

0231 516181

anfragen@fs-immobilien24.de

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