Kapitalanlage: Gepflegtes 2-Zimmer-Appartement in zentrumsnaher Lage von Lüdenscheid zu verkaufen

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
58507
Ort
Lüdenscheid
externe Objnr
YC115
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
75.000 €
Baujahr
1986
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein langjährig vermietetes 2-Zimmer-Appartement im ersten Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses in Lüdenscheid.

Das Gesamtobjekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, wobei in dem linken Gebäudekörper acht Parteien und im rechten Gebäudekörper sieben Parteien wohnhaft sind.

Die aktuelle Mieterin bewohnt das Appartement seit Beginn des Jahres 2008.

Das Appartement vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnfläche von ca. 63 qm teilt sich wie folgt auf:

Wohnen: ca. 23,89 qm
Schlafen: ca. 14,08 qm
Abstellraum: ca. 1,66 qm
Flur: ca. 5,69 qm
Bad: ca. 6,05 qm
Küche: 7,39 qm
Loggia: ca. 4,21 qm

Zusätzlich steht ein dem Appartement zugehöriger Abstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller den sieben Parteien des Teilobjektes zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt das Gesamtobjekt über eine Stellplatz- und Garagenanlage im Innenhofbereich, die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 330,00 Euro.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wehberg und gehört zum Stadtbezirk Lüdenscheid, dessen Ortskern in kürzester Zeit zu erreichen ist und aufgrund der Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten zum Einkaufen und Bummeln einlädt.

In Lüdenscheid leben aktuell knapp 72.000 Einwohner.

Der Wehberg ist ca.1 km entfernt von der Lüdenscheider-Innenstadt gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden.

Der nächstgelegene Verknüpfungspunkt mit der Bahn ist der Bahnhof Lüdenscheid, er ist in 15 – 20 Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung vom Wehberg an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Schnellbusverkehr sogar in Richtung Iserlohn gewährleistet.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die nahegelegene Bundesautobahn A45.

Auch die beiden Bundesstraße B54 und B229 liegen in der Nähe vom Wehberg und sind innerhalb weniger Fahrminuten gut erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Die Loggia sowie die Heizungsanlage wurden in dem Jahr 2023 saniert / erneuert.

Die weitere Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und verfügt über folgende Merkmale:

- Loggia
- Duschwanne
- Gegensprechanlage
- Rollladen
- Bad mit Fenster
- eigener Abstellraum im Keller des Teilobjektes
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlich genutzte Stellplatzanlage

Weitere Eindrücke finden Sie in den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Flächenaufstellungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

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In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de

Ansprechpartner

Frau Jessica Brockhagen

Fischer & Schäfer Immobilien

Viktoriastraße 9
44135 Dortmund

0231 516181

anfragen@fs-immobilien24.de

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