Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in guter Lage von Dortmund-Bittermark zu verkaufen

Beschreibung

Sofort verfügbar - als Kapitalanlage oder für Eigennutzer:

Bei dieser interessanten Immobilie im Dortmunder Süden (DO-Bittermark) handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise errichtet.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist sehr offen, hell und freundlich konzipiert.

Die Wohnfläche von ca. 112,74 m² verteilt sich mit einem durchdachten Grundriss auf folgende Räume:

- Wohn- und Essbereich: ca. 37,81 m²
- Küche: ca. 10,90 m²
- Flur (1): ca. 9,91 m²
- Flur (2): ca. 5,91 m²
- Gäste-WC: ca. 3,93 m²
- Schlafzimmer: ca. 19,55 m²
- Badezimmer: ca. 8,52 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,15 m²
- Terrasse: ca. 10,76 m² (anteilige Wohnfläche ca. 5,38 m²)

Bei den jeweiligen Raumgrößen handelt es sich um Rohbaumaße, es sind 3 % Putz abzuziehen, um auf die Wohnfläche von ca. 112,74 m² zu kommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 470,- € (bei zwei Personen).

Zum 31.12.2023 lag die Instandhaltungsrücklage für das Objekt bei ca. 71.800,- €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Dortmund-Süd im Stadtteil Bittermark in direkter Nähe zu Dortmund-Kirchhörde.

Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Nachbarschaft.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal ca. vier Kilometern.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Bittermark ist ein Stadtteil Dortmunds und gehört zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzt an den Vorort Lücklemberg.

Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diese Stadtteile.

In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in der Bittermark ca. 2.700, in Kirchhörde ca. 6.300.

Der angrenzende Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- große Terrasse
- Hochglanz-Einbauküche (Neupreis 2011 ca. 17.000,- €)
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Wertiges Gäste-WC
- Hochwertiges Laminat im Wohnzimmer, Flur und den Schlafzimmern
- Badezimmer und Gäste WC mit schwarzen Hochglanz-Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen
- größtenteils abschließbare Kunststofffenster mit manuellen Rolläden (mit Ausnahme des Gäste-WC`s)
- eigener Kellerraum
- Optional Möglichkeit der Anmietung eines Außenstellplatzes von der Eigentümergemeinschaft

Für die Bewohner stehen folgende gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:

- Gemeinschaftswaschkeller/Trockenraum
- Fahrradkeller

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnung, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 295.000,- Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaer.com