Lukratives Investment-Paket (3 Wohnungen), in verkehrsgünstiger Lage von Iserlohn, zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei diesem Investmentpaket handelt es sich um drei Eigentumswohnungen in zwei gut gepflegten Mehrfamilienhäusern in beliebter Wohnlage von Iserlohn.

Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dem Investmentpaket und sind in dem Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung Nr.1 befindet sich im ersten Obergeschoss der Hausnummer 9 und die Wohnungen Nr. 2 sowie Nr. 3 im Dachgeschoss links und rechts der Hausnummer 13 der Reihenhausanlage.

Die gesamte Wohnfläche der drei Eigentumswohnungen umfasst ca. 165,94 m².

Jahresnettomiete IST: ca. 12.360,00 Euro per anno
Jahresnettomiete SOLL: ca. 12.360,00 Euro per anno

Durchschnittliche Miete pro m² IST: 6,24 Euro
Durchschnittliche Miete pro m² SOLL: 6,24 Euro

Eine Garage ist fremdvermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen i.H.v. 420 Euro per anno.

Bei Bedarf sind die Wohnungen zum Zeitpunkt des Ankaufs vakant. Der Vermietungszustand kann somit mit dem Eigentümer individuell abgestimmt werden.

Die Wohnungen werden durch eine externe, professionelle Hausverwaltung verwaltet.

Es wurden bei allen Objekten fortlaufend Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

Für die weitere Entwicklung der Reihenhausanlage sollten Investitionen eingeplant werden.

Im rückwärtigen Gebäudebereich befinden sich die Zufahrten zu den Garagen im Untergeschoss. Hier befinden sich auch die Kellerräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind.

Lage

Die Immobilien befinden sich in begehrter, verkehrsgünstiger Lage von Iserlohn im Märkischen Kreis.

Die Objekte sind im Ortsteil Gerlingsen gelegen, welcher über die nahe gelegene Anschlussstelle Iserlohn-Zentrum der A 46 an das überregionale Straßennetz angebunden ist.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner, im Ortsteil Gerlingsen ca. 4.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine halbe Stunde.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Wohnung Nr. 1:
Paracelsusweg 9 (8-Familienhaus)
Lage: 1. OG links
Wohnfläche: ca. 50,44 m² (vermietbare Fläche)
Zimmer: 2
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 4.440,00 Euro per anno
Verglasung: ISO-Verglasung, in 2020 modernisiert
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Bodenbelag: Fliesen & Laminat, in 2020 modernisiert
Bad: 1 Duschbad, in 2015 modernisiert
Einbauküche: ja

Wohnung Nr. 2:
Paracelsusweg 13 (8-Familienhaus)
Lage: DG links
Wohnfläche: ca. 54,30 m² (vermietbare Fläche)
Zimmer: 3
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 3.600,00 Euro per anno
Verglasung: ISO-Verglasung
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Bodenbelag: Fliesen, in 2010 modernisiert
Bad: 1 Dusch- und Wannenbad, in 2010 modernisiert
Einbauküche: ja
1 Gaube

Die Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) wurden in 2010 modernisiert.

Wohnung Nr. 3:
Paracelsusweg 13 (8-Familienhaus)
Lage: DG rechts
Wohnfläche: ca. 61,20 m² (vermietbare Fläche)
Zimmer: 3
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 4.320,00 Euro per anno
Verglasung: ISO-Verglasung
Stellplatz: 1 Garage
Bodenbelag: Fliesen, in 2010 modernisiert
Bad: 1 Dusch- und Wannenbad, in 2010 modernisiert
Einbauküche: ja
1 Gaube

Die Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) wurden in 2010 modernisiert.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich diese attraktive Investment-Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilien.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Flächenaufstellungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Ein Erwerb im Investmentpaket wird eigentümerseits favorisiert.

Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 295.000 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com