Traumaussicht über die Dächer von Neheim: Erstklassige Wohnung, XL-Ausstattung, kernsaniertes Haus

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Seltene Gelegenheit und sofort verfügbar - bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine sehr schöne Wohnung in einem kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus mit nur drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit in bester, zentraler Stadtlage von Arnsberg-Neheim.

Hervorzuheben sind neben der hochwertigen Modernisierung die umfangreiche Ausstattung (siehe unten) inkl. Kimaanlage, die "Cabriofenster" mit Traumaussicht über die Dächer von Neheim sowie der geschmackvoll gestaltete Innenhof mit Sitzmöglichkeiten sowie schaltbaren Stromanschlüssen.

Vor Kurzem erfolgte eine Grundsanierung des gesamten Hauses (Investitionskosten von mehr als 500.000,00 Euro)
inkl. Wasser, Elektrik, Abwasser etc.

Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (dritte Etage) und hat eine Wohnfläche von ca. 81 m².

Die Raumaufteilung verteilt sich wie folgt:

1. Flur: ca. 11,45 m²
2. Bad: ca. 11,68 m²
3. Schlafen: ca. 11,01 m²
4. Abstellraum: ca. 5,22 m²
5. Küche / Essen / Wohnen: ca. 41,86 m²

Kaltmiete: 1.095,00 Euro zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 145,00 Euro exkl. Strom
Warmmiete: 1.240,00 Euro
Kaution: 2.190,00 Euro

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter top Lage mit unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone in Arnsberg-Neheim.

Neheim ist ein Stadtteil von Arnsberg im Hochsauerlandkreis.

Mit insgesamt ca. 23.000 Einwohnern ist Neheim der größte Stadtteil von Arnsberg.

In Arnsberg insgesamt leben rund 75.000 Einwohner.

Bekannt ist Neheim unter anderem durch die sehr beliebte und attraktive Fußgängerzone mit kaum bis wenig Leerstand und verschiedene Unternehmen, gerade aus der Leuchten- und Lampenindustrie.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie jeweils fußläufig.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit dem Arnsberger Wald über den nur wenige Minuten entfernten Möhnesee bis hin zur Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad, Fußballclubs etc.

Auch das Sauerland mit vielen weiteren Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. ist nicht weit entfernt.

Winterberg ist per Zug und PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Durch die eigenen Autobahnanschlüsse an die A46 und den Bahnhof erreichen Sie zügig alle Richtungen.

Die Fahrtzeit nach Dortmund beträgt ungefähr 40 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr attraktive Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- "Cabrio-Fenster" mit einmaliger Aussicht
- Klimaanlage
- alle Wände sind OSB + Rigips beplankt
- KNX-BUS-System mit Fernzugriff
- dimmbare LED-Schattenfugen in allen Zimmern
- SAT-TV
- CAT 7-Netzwerkverkabelung
- Heizung elektrisch, programmierbar
- Heizung im Bad: Handtuchheizkörper programmierbar, Flächenheizung unter der Decke
- das Bad ist mit hochwertigen Spiegelschränken (EMCO Prime) ausgestattet
- maßgefertigter Unterschrank unter dem Waschtisch im Bad
- Türklingel mit Videosprechanlage
- Abstellraum
- Innenhof mit Holzdecks und schaltbaren Steckdosen für alle Parteien
- angrenzender Abstellraum mit abschließbaren Steckdosen für alle Parteien
- separater Abstellraum im Keller

Ein Balkon sowie ein Aufzug / Fahrstuhl sind nicht vorhanden.

Diverse öffentliche Stellplätze finden Sie in direkter Umgebung.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Flächenberechnungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Vermieters erstellt wurde. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com