Exklusiver Blick ins Grüne: Architektenhaus mit Traum-Aussicht, Pool, Sauna, Garten & Garage

Beschreibung

Exklusviv bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler:

Bei diesem Angebot handelt sich um ein frei stehendes Architektenhaus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie integrierter Doppelgarage in beliebter Top-Lage von Aachen.

Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich 1978 in Massivbauweise.

Ab 1990 wurde das Wohnhaus im Erd- und Dachgeschossbereich erweitert.

Im Untergeschoss des Hauses sind eine PKW-Doppelgarage sowie ein Schwimmbadbereich mit Dusche / Sauna, Gäste-WC, Terrasse und Gartenzugang untergebracht.

In diesem Geschoss stehen zusätzlich drei weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnfläche von über 200 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein gelungenes Raumkonzept mit einem vollständigen Wohnprogramm auf einer Ebene.

Hierzu gehören Schlafzimmer mit Bad ensuite sowie Garten- und Terrassenzugang, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Hervorzuheben ist der großzügige, giebelhohe Wohn- und Essbereich mit Galerie. Für viel Licht sorgen die umfangreichen Fensterflächen.

Ergänzend befinden sich im Obergeschoss weitere Zimmer zu Wohnzwecken, ein kleines Bad sowie eine Dachterrasse mit einem spektakulären Blick ins Grüne. Von den angegebenen ca. 222 m² Wohnfläche ist für ungefähr 16 m² eine Nachgenehmigung erforderlich.

Der Einliegerbereich im Obergeschoss ist ggfs. optional separat nutzbar.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.060 m² und teilt sich wie folgt auf:

1. Gebäude- und Freifläche, Preusweg 60a: ca. 861 m²
2. Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Preusweg: ca. 598 m² (davon 1/3 Miteigentumsanteil)

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 850,00 Euro pro m² für die Hauptgrundstücksfläche.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr gefragter, bester Lage von Aachen.

Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln.

Dort leben aktuell ca. 250.000 Einwohner.

Die Stadt grenzt an die Niederlande und Belgien.

Die bekannte RWTH sowie die Fachhochschule Aachen befinden sich neben Kindergärten und auch Schulen im näheren Umkreis.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze (Tennis-Club Grün-Weiss Aachen und Tennis-Club Blau-Weiss Aachen), verschiedene Vereine, das Freibad Hangeweiher etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr ansprechende Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- Kamin
- zwei Badezimmer
- zwei separate Gäste-WC's
- Dachterrasse im Obergschoss mit Fernblick
- aufgeständerte Holzterrasse / Balkon
- Garten
- Terrassenbereich mit Markise
- Schwimmhalle mit Pool und Sauna
- Keller
- integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Viele weitere Highlights vervollständigen die besondere Ausstattung dieses Traumhauses.

Lassen Sie sich inspirieren und diese seltene Gelegenheit nicht entgehen: Genießen Sie den besonderen Charme dieser Immobilie mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei einem potentiellen Kaufinteresse bitten wir Sie, im Namen der Eigentümer um Abgabe eines schriftlichen Kaufangebotes an Fischer & Schäfer Immobilien.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de