Preisreduzierung: Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach, Terrasse und Garten in Dortmund-Sölde

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vollunterkellerte Wohneinheit (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Satteldach und Stellplatz.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ca. 1906. Im Jahr 1980 wurde das Objekt im Zuge des Anbaus der Nachbarhaushälfte grundlegend modernisiert.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 101,50 m² und verteilt sich wie folgt:

Fläche EG: ca. 52,1 m², Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
Fläche DG: ca. 49,4 m², Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Flur
Fläche Keller: ca. 50 m²

Das Grundstück ist nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil der zu veräußernden Hälfte beträgt ca. 553 m² des Gesamtgrundstücks (1.187 m²).

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 430,00 Euro pro m².

Verschiedene Instandhaltungen wurden durch die Vorbesitzer durchgeführt (u.a. Kellersanierung 2020, ca. 40.000,- €).

Weitere Instandhaltungen sollten eingeplant werden (u.a. Erneuerung Belag Terrasse, o.ä.).

Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) aus dem Jahr 2016 verbleibt in dem Objekt.

Lage

Das Objekt liegt in angenehmer Wohnlage von Dortmund - Sölde, östlich vom Dortmunder Stadtzentrum. In Sölde leben ca. 5.600 Einwohner.

Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn oder die B 1 als Zubringer an die Autobahnen in alle Richtungen sind sehr schnell zu erreichen.

Dadurch benötigen Sie bis Dortmund-Mitte per Bahn oder Auto lediglich ca. 15 Minuten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und Gewerbebetrieben. Auch Naherholungsorte sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Ausstattung Beschreibung

In dieser Einheit finden Sie folgende Ausstattung vor:

- Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
- Gastherme im DG, 2017 erneuert
- eigene Terrasse
- Einbauküche aus 2016 (ohne Kühlschrank)
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenbelag im EG
- Laminatboden im DG
- Fenster isoverglast, überwiegend aus 1997
- ausreichend Abstell- und Vorratsräume im Kellergeschoss
- 1 Fahrzeug-Stellplatz

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de