Gepflegtes Reihenmittelhaus in Niedrigenergiebauweise in beliebter Wohnlage von Hemer zu verkaufen!

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie - bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Garage in gefragter Lage von Hemer-Becke.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Niedrigenergiebauweise 2001.

Hervorzuheben ist beispielsweise der sehr schöne Garten mit einer überdachten Terrasse sowie der ansprechende Kaminofen im Wohnbereich des Objektes.

Die gelungene und durch viele Leichtbauwände geschaffene Raumaufteilung mit diversen Räumen auf vier Etagen bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
- Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
- drei Zimmer, Flur und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- ein Zimmer und ein Abstellraum mit Heizungsanlage

Untergeschoss:
- Diele, Kellerraum, Werkstatt und Flur mit innenliegendem Zugang zu der Garage

Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen fanden durch den aktuellen Eigentümer fortlaufend statt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 133 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 161 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 165,00 Euro pro m².

Das Objekt ist ab dem 01.01.2024 verfügbar.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hemer in unmittelbarer Nähe zum 27 ha großen Freizeitpark "Sauerlandpark", der durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand, bekannt wurde und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug.

Das Reihenmittelhaus profitiert von einem schönen Weitblick in das gegenüberliegende Waldgebiet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, ein öffentliches Schwimmbad etc. existieren ebenfalls vor Ort und sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar.

Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.

Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Minuten zu erreichen.

Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und Ruhrgebiet sowie die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr gepflegte Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- Gäste-WC, modernisiert in 2019
- PVC-Fenster mit Isoverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- ansprechend angelegter Garten mit Terrassenüberdachung
- Gas-Zentralheizung aus 11/21
- Kaminofen im Wohnbereich
- gedämmtes,ausgebautes Satteldach aus Holzkonstruktionselementen
- Garage mit innenliegendem Zugang und einem weiteren Außenstellplatz
- Eingangsüberdachung
- moderne Einbauküche aus 2019 mit Möglichkeit zur Übernahme
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Stahlholztreppe mit furnierten Buchenholzstufen
- flexible Raumaufteilung

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de