Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (ca. 195 m² Wohn- & Nutzfläche) mit Garten, Sauna & Garage in Balve

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei diesem Angebot handelt es sich um ein frei stehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus (ca. 195 m² Wohn- & Nutzfläche) in ruhiger, gefragter Wohnlage (Sackgasse) von Balve-Eisborn.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude mit einer Garage in Massivbauweise ursprünglich 1970.

Verschiedene Modernisierungen / energetische Maßnahmen wurden von den aktuellen Eigentümern bereits durchgeführt.

So wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen (unter anderem Dach, Fenster, Haustür, Oberböden, Heizung, Kaminofen, Garten, Zaun, Anschlüsse, Auffahrt etc.) getätigt.

Einen gewissen Sichtschutz bietet die Hanglage, so dass das Wohngebäude gerade von der Straßenseite nur wenig einzusehen ist.

Auf der anderen Seite grenzt das Grundstück an einen kleinen Fußweg sowie dahinter liegenden Wald - Details finden Sie im Lageplan, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Vorwiegend im Erdgeschoss befindet sich die Wohnfläche von ca. 108 m² mit folgenden Räumen:

1. Eingangsbereich / Flur
2. Garderobe
3. Gäste-WC
4. Kaminecke
5. Wohnen / Essen / Küche mit Zugang zur Terrasse
6. Weiteres WC
7. Elternschlafzimmer
8. Kinderzimmer / Arbeitsraum

Im Dachgeschoss sowie Souterrain mit einem separaten Eingang verteilt sich die Nutzfläche (ca. 87 m²) mit weiteren verschiedenen Räumen, die teilweise zu Wohnzwecken umgebaut wurden.

Im Untergeschoss finden Sie auch das Badezimmer sowie ein Gästezimmer vor.

Weitere Räume (Nutzfläche - bestehend aus drei Zimmern plus Abstellraum) bietet das Dachgeschoss / Spitzboden.

Die Grundstücksgesamtfläche besteht aus zwei Grundstücken und hat eine Fläche von insgesamt ca. 920 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 70,00 Euro pro m².

Lage

Das attraktive Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage (Sackgasse) im sauerländischen Balve-Eisborn / Märkischer Kreis und grenzt direkt an einen Wald.

Der Dorfteil Balve-Eisborn hat aktuell knapp 500 Einwohner und liegt zwischen Menden-Lendringsen, Neheim-Hüsten und Balve.

Zu unterstreichen ist die beliebte Wohngegend mit Dorfcharakter.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum, Balve-Mellen, Balve-Volkringhausen, Balve-Eisborn etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Auch Eisborn ist durch den Reitsport, insbesondere das Distanzreiten sowie den beiden Hotels Antoniushütte und Hotel Zur Post, nicht unbekannt.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Stadtzentren von Balve sowie Lendringsen mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind jeweils mit dem Fahrzeug in ca. zehn Minuten zu erreichen.

Ein eigener Kindergarten befindet sich in Eisborn und ist nur ca. 600 Meter entfernt.

Für Schüler verkehren täglich mehrmals Busse zu den Schulen in Balve.

Zudem haben Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) ab der Haltestelle Binolen (mit dem Fahrzeug in unter fünf Minuten erreichbar) Anschluss an die nächst größeren Städte wie Balve, Lendringsen, Menden, Hemer, Iserlohn etc.

Auch das Ruhrgebiet und der Fernverkehr sind mit der Bahn per Umstieg zu erreichen.

Die Autobahnen A46 Richtung Hagen / Ruhrgebiet sowie die A445 Richtung Werl / Kassel und auch die A1 Richtung Köln sowie Bremen sind ebenfalls nur maximal ca. 30 Minuten entfernt.

Bis Dortmund benötigen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, zum Beispiel:

- doppelverglaste Fenster, überwiegend mit Einbruchssicherung und Alarmton
- Rolläden (teilweise elektrisch)
- Gäste-WC
- Kamin
- Pelletheizung mit Warmwasser aus Juli aus 2009
- hochwertige Oberböden
- diverse Einbauschränke
- Satellitenfernsehen
- verschiedene, interessante Räume mit einem Badezimmer im Untergeschoss
- Sauna mit eigener Dusche
- aufwändig angelegter Garten mit Außenbeleuchtung sowie einem Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Außenkamin
- Kaminholzschuppen
- Regenbehälter mit Brunnen und Pumpe
- Außenzaun
- Bewegungsmelder
- Garage mit weiteren Aussenstellplätzen

Die Einbauküche (die Spülmaschine ist defekt), das Mobiliar im Arbeitszimmer sowie die Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich können optional weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Im Zuge des Glasfaserausbaus in Balve und Umgebung wurde dieses Gebäude bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Dadurch ist in Kürze eine sehr schnelle Internetverbindung möglich. Aktuell sind es durch den DSL-Anschluss auch bereits bis zu 50 Mbit.

Viele weitere Highlights vervollständigen die qualitativ hochwertige Ausstattung.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Ansichten, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de