Gefragte Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dortmund-Eving zu verkaufen

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einer Lagerfläche in Dortmund-Eving.

Die Wohnungen erstrecken sich über fünf Etagen (Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss).

Die Gewerbe-/ Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss.

In den 50er Jahren wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 519 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Gewerbe-/ Nutzfläche.

Entwicklungsmöglichkeit: Eine aktuelle Baugenehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses und die Errichung von Dachgauben liegt vor.
Nutzen Sie das Potential von ca. 55 m² Erweiterungsfläche.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 600 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 350,00 Euro pro m².

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt: 40.252,44 Euro (Faktor: 17,27).

Sechs von acht Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit wurden innerhalb der letzten Jahre aufwendig modernisiert und verfügen über einen zeitgemäßen Standard.
Eine der nicht modernisierten Wohnungen wird aktuell freigezogen und kann kurzfristig für die Neuvermietung instandgesetzt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Eving.

Eving ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Norden der Stadt Dortmund.

Dort leben gut 22.000 Einwohner.

In rund fünf Minuten erreichen Sie die ca. drei km entfernte Dortmunder Innenstadt mit dem Auto oder bequem per Bahn.

Zu den beiden U-Bahn-Haltestellen "Zeche Minister Stein" und "Amtsstraße" mit den Fahrzielen Dortmund-Brechten / Lünen-Brambauer sowie Dortmund-Innenstadt / Hauptbahnhof gelangen Sie fußläufig in jeweils nur ca. 200 m.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Über die Bundesstraße B54 finden Sie zudem mit dem Fahrzeug schnellen Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Diverse Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wie Sanitär, Elektro, Küche wurden fortlaufend bereits teilweise oder vollständig in einer Vielzahl von Wohneinheiten durchgeführt.

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Unter Voraussetzung der Zustimmung der finanzierenden Bank besteht die Möglichkeit eine Finanzierung in Höhe von ca. 150.000,00 € mit einem Zins von ca. 0,95 % und mit einer Laufzeit von ca. 8 Jahren zu übernehmen.
Dies entspricht einem geschätzten Zinsvorteil von ca. 30.000,00 €.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de