Bauherrenpreis von Güstrow: Erstklassiges, kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bestzustand zum Verkauf

Beschreibung

Außergewöhnliche Investmentchance:

Bei dieser Gelegenheit können Sie in ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Zustand sowie in bester Innenstadtlage von Güstrow investieren.

Errichtet wurde das interessante und geschichtsträchtige Gebäude mit Denkmalschutz ursprünglich im Jahr 1513.

2010 fand eine umfassende Sanierung mit diversen aufwändigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Dabei wurde der Ursprungscharakter des Hauses beibehalten und gleichzeitig mit einer modernen Ausstattung und Haustechnik geschmackvoll kombiniert.

Am 11. September 2011, zeichnete der Bürgermeister der Barlachstadt Güstrow, Arne Schuldt, die Bauherrengemeinschaft für die herausragende Sanierungsmaßnahme des Jahres 2010 des Gebäudes Grüner Winkel 1 mit dem Bauherrenpreis 2011 aus. Eine Jury kam zu dem Ergebnis, dass die Adresse wieder zu einem Juwel der Güstrower Altstadt geworden ist.

Aufgrund dieser umfangreichen Investitionen (Investitionskosten in Höhe von ca. 1.750.000,00 Euro) und weiteren, in den letzten Jahren, getätigten Maßnahmen sowie Verbesserungen etc. befindet sich die gesamte Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils sehr ansprechenden und zeitgemäßen Grundrissen.

Bei den Bewohnern handelt es sich um größtenteils langjährige Mieter.

Die aktuelle, jährliche Kalt-Ist-Miete beträgt ab Dezember 2022: 58.146,00 Euro.

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Die insgesamt zu vermietende Fläche beträgt ca. 686 m². Davon entfallen ca. 518 m² auf die sechs Wohnungen und ca. 168 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 922 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 75,00 Euro pro m².

Profitieren Sie nach Rücksprache mit Ihrem Steuerberater von den steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in direkt in der Innenstadt von Güstrow im Nordosten von Deutschland.

Güstrow mit rund 30.000 Einwohnern ist die siebtgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und Kreisstadt des Landkreises Rostock.

Die Ostsee und Rostock mit über 200.000 Einwohnern sind ca. 40 Kilometer entfernt und bequem mit Bahn oder per Auto über die nahe gelegene Autobahn A19 zu erreichen. Diese ist in nur ca. fünf Minuten erreichbar.

Etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich liegt der Flughafen Rostock-Laage.

Den sehr schön angelegten Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie fußläufig in wenigen Schritten vor.

Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befindet sich das Schloss Güstrow, welches momentan ebenfalls grundlegend modernisiert wird.

Zeit für Freizeit, Erholung und Entspannung bietet die einladende Umgebung mit vielfältiger Natur sowie diversen Seen.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die einmalige Immobilie über folgende, sehr hochwertige Ausstattung:

- eine Wohnung mit einem großen Balkon
- moderne Badezimmer, (teilweise mit Badewannen und bodentiefen Duschen)
- hochwertige Einbauküchen (in einigen Wohnungen)
- wertige Oberböden
- Türsprechanlage
- aufwändig angelegter Innenhof
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- durchdachte und geschmackvolle, architektonische Details

Sämtliche Arbeiten und Materialien wurden in überdurchschnittlicher Sorgfalt und Bauqualität ausgeführt.

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung etc.

Um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen, empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de