Modernisierte Maisonettewohnung, zwei Balkone, Garage mit günstiger Teilfinanzierung in Dortmund-Süd

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar und Erstbezug nach erfolgter Modernisierung - bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gerade modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Dortmund-Süd im Stadtteil Bittermark.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ca. 1977 / 1978 in Massivbauweise errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eine sehr günstige Teilfinanzierung des Verkäufers vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank für ca. 1,65 % p.a. zu übernehmen. Weiterhin ist die aktuell erfolgte, umfangreiche Modernisierung dieser Wohneinheit ein wesentlicher Pluspunkt. Einzelheiten finden Sie in der Rubrik "Ausstattung & Beschreibung".

In dem Haus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten und drei Garagen.

Diese bezugsfertige Wohnung verfügt über ingesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt.

Die Flächenaufteilung bietet vielfältige und individuelle Möglichkeiten, um ein eigenes, persönliches Wohnumfeld zu realisieren. Der Grundriss ist teilweise noch entsprechend veränderbar: Eine mögliche Aufteilung auf fünf Zimmer ist problemlos möglich.

Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes, auf dem das Mehrfamilienhaus mit dieser Wohneinheit steht, beträgt 500,00 Euro pro m².

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Dortmund-Süd im Stadtteil Bittermark in direkter Nähe zu Dortmund-Kirchhörde.

Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Nachbarschaft.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal ca. vier Kilometern.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Bittermark ist wie Kirchhörde ein Stadtteil Dortmunds. Beide gehören zum südwestlichen Stadtbereich Hombruch und grenzen an den Vorort Lücklemberg.

Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds. Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diese Stadtteile.

In Dortmund leben aktuell knapp 600.000 Einwohner, in Bittermark ca. 2.700, in Kirchhörde ca. 6.300.

Der angrenzende Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur gut fünf bis zehn Minuten entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Wohnung über folgende Ausstattung:

- zwei Balkone
- Teilklimatisierung
- Kaminofen
- Fußbodenheizung (Elektro)
- hochwertige Oberböden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschküche im Keller
- eigene Garage mit einem elektrischen Rolltor

Ein Fahrstuhl / Aufzug ist nicht vorhanden.

Bei der erfolgten Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- sämtliche Fenster neu, U-Wert kleiner / gleich 1,3
- Wohnungstür neu SSK3, KK2
- Belag auf den Balkonen neu
- Balkongeländer gestrichen und lackiert
- Malerarbeiten Q3 mit Vlies
- Mehrschichtparkett Galerie neu
- Brüstung Galerie mit Teilverglasung neu
- zwei neue Bäder
- Glasschiebetür Bad en Suite
- alle Fliesenarbeiten neu
- Elektroinstallation überarbeitet
- Wohnungsinnentüren neu
- Klimaanlage Galerie
- Kaminofen, Firma Waldschmidt
- Abstellraum Küche mit Waschmaschinenanschluss
- zweites Bad / Gäste-WC mit Dusche
- Treppe Galerie mit Eichenstufen

Durch die erfolgten, aufwändigen Umbaumaßnahmen konnte ein neues, überzeugendes Wohngefühl geschaffen werden.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc.

Zudem empfehlen wir bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Bei dem angegebenen Energieausweis handelt sich um die Angaben vor der Modernisierung.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de