Investment / Entwicklungsobjekt: Modernes 4*-Hotel mit Restaurant & Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

Beschreibung

Bei dieser interessanten Entwicklungsimmobilie handelt es sich um ein bekanntes Dortmunder Hotel mit Restaurant und Tagungsbereich in Fachwerkbauweise sowie ein Mehrfamilienhaus.

Die Hotelerweiterung und das Mehrfamilienhaus wurden 1979 errichtet.

Der historische Hotelteil ist ursprünglich vor 1800 gebaut und ca. 250 Jahre alt (Denkmalschutz), wurde jedoch fortlaufend modernisiert sowie zeitgemäß entwickelt.

Die beiden Gebäude befinden sich auf einem ca. 5.133 m²-Kaufgrundstück und werden nur als gemeinsames Paket verkauft.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 330,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Dortmund-Menglinghausen und gehört zum Stadtbezirk Hombruch.

Viele Waldgebiete und ein gepflegtes Wohnumfeld prägen den Stadtbezirk.

Der nahegelegene Ortskern von Hombruch, welcher in kürzester Zeit zu erreichen ist, lädt aufgrund der vielen Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren ein.

Der Stadtteil Menglinghausen ist ca. 6 km von der Dortmunder-Innenstadt entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Ob mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr sind viele wichtige Punkte in Dortmund (Stadtmitte, Hauptbahnhof, Westfalenhallen, Westfalenpark, Westfalenstadion / Signal Iduna Park etc.) aufgrund der guten Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

Das moderne, sehr gepflegte Hotel mit einer langen Historie verfügt über 34 Zimmer, ein Restaurant / Veranstaltungssaal, ein Wintergarten, verschiedene Tagungsräume sowie eine Rezeption / Hotelbar.

Das angeschlossene Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563 m².

In der angegebenen Gesamtfläche ist die oben genannte Wohnfläche des Mehrfamilienhauses enthalten.

Für die Pacht- / Nutzfläche des Hotel-/ Restaurantbetriebes liegt aktuell keine Flächenberechnung vor. Die entsprechende Gesamtfläche wurde mit ca. 2.000 m² überschlägig ermittelt.

Zudem sind insgesamt zwölf Garagen vorhanden.

Die aktuelle Ist-Miete für das Wohnhaus beträgt 46.344,00 Euro.

Mietsteigerungspotential ist entsprechend vorhanden.

Vor den Gebäuden befindet sich ein Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen auf dem Grundstück.

Dieses Immobilienpaket bietet interessante und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, angefangen mit einer optionalen Neuverpachtung, über eine Entwicklung zu (Studenten / Mikro)-Apartments bis hin zu einer Neuprojektierung des gesamten Grundstückes (Baurecht §34).

Das Universitätsgelände von Dortmund ist nur knapp 4 km entfernt und in unter zehn Minuten zu erreichen.

Dadurch ist eine Nachfrage nach entsprechenden Wohneinheiten vorhanden.

Die Dortmunder Innenstadt ist in nur ca. zehn Minuten erreichbar.

Weitere Details finden Sie in den angehängten Bildern und Dateien.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Alle genannten Daten und Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Eigentümerangaben und sind ohne Gewähr.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de