Preisreduzierung: Anlageobjekt mit Entwicklungsgrundstück in Hemer-Ihmert zu verkaufen

Beschreibung

Solides Investment mit Entwicklungspotenzial:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Hemer-Ihmert.

Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise im Jahre 1904 mit einem zusätzlichen Anbau aus dem Jahre 2012.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zwei voll ausgebauten Etagen und einer geräumigen Lagerfläche auf dem Dachboden.

Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung EG:
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
4 Zimmer

Wohnung OG:
Wohnfläche: ca. 91,00 m²
3,5 Zimmer

Die Einheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Die Kaltmiete beträgt: 450,00 Euro pro Monat / 5.400,00 Euro pro Jahr

Weiteres Mieteinnahmepotential bietet die zur Zeit leer stehende Wohnung im Erdgeschoss (ca. 102,00 m²).

Zuletzt wurde für diese Einheit eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro pro Monat erzielt.

Aufgrund des Verkaufes dieses Wohnhauses haben die momentanen Eigentümer trotz verschiedener Anfragen von einer Vermietung abgesehen, damit dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten vorenthalten sind.

Die Angaben basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Mietsteigerungspotenzial ist bei dem Objekt gegeben.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück (1.353 qm), welches Entwicklungsmöglichkeiten für weitere Bebauung oder eine Neuprojektierung bietet. Dies könnte für den zukünftigen Eigentümer auch aufgrund der guten Verkehrslage interessant sein.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 95,- €/qm.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ihmert, einem kleinen Nebenort von Hemer im Sauerland.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.

Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bekannt ist Hemer durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug.

Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund, das Ruhrgebiet und die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich allgemein in einem durchschnittlichen Zustand.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, jedoch besteht teilweise noch Handlungsbedarf.

Das Objekt verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung mit den folgenden Merkmalen:

- Massivbauweise von Haupthaus & Anbau
- geräumiger Gartenbereich
- geräumiger Dachboden
- moderne Kunststofffenster mit Isoverglasung (2-fach)
- modernisiertes Bad im Erdgeschoss
- Küche im Obergeschoss vom Vermieter
- große Dachterrasse

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gerne nehmen wir auch Ihr Kaufangebot entgegen.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de