Neuer Preis: Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuenrade zu verkaufen

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Neuenrade im Märkischen Kreis.

Errichtet wurde das vollunterkellerte Gebäude in Massivbauweise ursprünglich 1926.

Verschiedene Modernisierungen fanden bis zuletzt fortlaufend statt.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss (ca. 128,73 m² inkl. Abstellraum): 250,00 Euro pro Monat

Weiteres Mieteinnahmepotential bieten die zur Zeit leer stehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (ca. 101,03 m² und ca. 62,72 m²).

Zuletzt wurde für diese beiden Einheiten eine monatliche Kaltmiete von 950,00 Euro pro Monat erzielt.

Aufgrund des Verkaufes dieses Wohn- und Geschäftshauses haben die momentanen Eigentümer trotz verschiedener Anfragen von einer Vermietung abgesehen, damit dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten vorenthalten sind.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 251 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 135,00 Euro pro m².

Lage

Diese Immobilie befindet sich im direkten Zentrum an der Hauptstraße in Neuenrade im nordwestlichen Sauerland.

Neuenrade ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis mit ca. 12.000 Einwohnern.

Bekannt ist die Stadt unter anderem durch einige bekannte Industrieunternehmen und auch beispielsweise durch das jährliche stattfindende Volksfest "Gertrüdchen", mit einem Pferde-, Kram- und Jahrmarkt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A45 Richtung Dortmund (ca. 50 Minuten entfernt) und Siegen / Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle in Lüdenscheid.

Darüber hinaus ist Neuenrade auch mit einem eigenen Bahnhof an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- neue Gaszentralzeizung aus 2020
- neue Kunststoff-Fenster (Isoverglasung) im Ober- und Dachgeschoss
- Balkon
- neues Badezimmer in der Wohnung im 1. Obergeschoss
- erfolgte Renovierung / Modernisierung des Ladenlokals
- Flächenreserve im Dachboden

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Alle Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de