Attraktive Doppelhaushälfte mit 2 Garagen in Dortmund-Lücklemberg zu verkaufen (Erbpacht)

Beschreibung

Bei dieser Wohneinheit (Erbpacht) handelt sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, aufgeteilt nach WEG, in bester Lage von Dortmund-Süd, im Stadtteil Lücklemberg.

1989 wurde das nicht unterkellerte Gebäude mit einer verklinkerten Außenfassade in Massivbauweise errichtet.

Das durchdachte Raumprogramm mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 178 ² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen:

1. Erdgeschoss (ca. 86,23 m²):
- Eingangsbereich: ca. 4,91 m²
- Gäste-WC: ca. 1,46 m²
- Flur: ca. 5,82 m²
- Abstellraum: ca. 1,62 m²
- Küche: ca. 7,69 m²
- Wasch- und Trockenraum: ca. 2,95 m²
- Abstellraum II: ca. 1,85 m²
- Wohnbereich: ca. 59,93 m²

2. Dachgeschoss (ca. 64,73 m²)
- Flur: ca. 4,77 m²
- Badezimmer: ca. 8,96 m²
- Schlafzimmer I: ca. 29,90 m²
- Schlafzimmer II: ca. 21,10 m²

3. Spitzboden:
- Raum im Spitzboden: ca. 10,66 m²

Nutzfläche:
- Garage: ca. 16,38 m²

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 240 m². Das entspricht einem 68/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (ca. 3.524 m²).

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 580,00 Euro pro m².

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2087 mit einem derzeitigen Erbbauzins in Höhe von 665,47 € p.a.

Das Hausgeld beträgt monatlich 140,00 €.

Eine zweite Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück.

Lage

Das attraktive Haus befindet sich in Top-Lage von Dortmund-Süd im beliebten und sehr gefragten Ortsteil Lücklemberg.

Lücklemberg ist ein südlicher Stadtteil Dortmunds. Er gehört zum Stadtbereich Hombruch und grenzt direkt an den Vorort Kirchhörde.

Dort leben aktuell knapp 5.000 Einwohner.

Die ruhige und landschaftlich schöne, aber dennoch stadtnahe Lage von Lücklemberg gehört zu den gehobenen Stadtteilen Dortmunds.

Einfamilienhäuser, Bungalows und Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen prägen diesen Stadtteil. Der angrenzende Stadtwald, die Bittermark, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A45 Richtung Frankfurt / Hannover / Oberhausen sowie die A1 nach Köln / Bremen erreichen Sie über die Bundesstraße 54 in wenigen Minuten.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von maximal drei Kilometern.

Ebenso erreichen Sie fußläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken in der Nähe.

Ausstattung Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen durchgeführt.

Das Bad sowie das Gäste-WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine moderne und gehobene Ausstattung, unter anderem:

- Sonnenterrasse sowie ein hochwertig gestalteter Garten
- elektrische Markise
- Heizstrahler für Terrassenbereich
- Außenkamin
- Sauna
- Alarmanlage
- Haustüranlage mit Fingerprint (erneuert vor ca. vier Jahren im Wert von ca. 7.000,00 Euro)
- Eingangsüberdachung
- Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche vor ca. sechs Jahren, Preis: ca. 16.000,00 Euro
- Gastherme im Spitzboden aus 1989
- Warmwasseraufbereitung elektrisch, erneuert vor ca. vier Jahren
- wertige Oberböden, unter anderem aus Keramik, Parkett und Laminat im Spitzboden
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Dachfenster wurden erneuert
- ausgebautes Satteldach mit Gauben
- elektrische Rolläden im Erd- und Obergeschoss
- zwei Garagen mit jeweils einer Stellplatzmöglichkeit vor den Garagen
- pflegeleichter Terrassen- / Außenbereich

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc.

Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (FFP2-Schutzmasken, etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

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10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

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