Attraktives Haus mit Garten, Pool & Garage, begehrte Lage von Dortmund-Wellinghofen, zu verkaufen

Beschreibung

Kurzfristig verfügbare Immobilie im gefragten Dortmunder Süden:

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Indoorpool, einem großzügigen Garten und einer Doppelgarage in Dortmund-Wellinghofen, steht ab sofort zum Verkauf.

Errichtet wurde das voll unterkellerte Gebäude 1963 in Massivbauweise.

Das Haus und die Außenanlagen vermitteln einen dem Baujahr und den erfolgten Modernisierungen entsprechenden gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca.164 m² mit fünf Zimmern verteilt sich mit einem praktischen Grundriss auf Erd- und Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der große, helle Wohnbereich mit viel Fensterfläche zum Garten. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Flächen und Räume individuell nach Ihren Wünschen anzupassen.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die entspannte Ortslage wird von dem 1.034 m² großen Grundstück unterstrichen.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 410,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Dortmund-Wellinghofen.

Wellinghofen ist ein südlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hörde. Dieser Stadtteil liegt deutlich höher als die Dortmunder Innenstadt, so dass sich von vielen Punkten ein weiter Blick über Westfalenpark und Stadt eröffnet.

Aktuell leben dort gut 7.000 Einwohner.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Über die Bundesstraße B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie das Autobahnnetz in alle Richtungen in wenigen Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobiie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

- aufwändig angelegter Garten mit Mähroboter und geschmackvoller Gartenbeleuchtung
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse mit Heizstrahler
- Kamin
- Indoorpool mit Gegenstromanlage im Untergeschoss
- Bar und Theke am Schwimmbadbereich
- Sauna
- zwei Gäste-WC’s
- Isoverglasung mit elektrischen Rolläden
- Oberböden vorwiegend aus Parkett, Fliesen und Teppich
- Türsprechanlage
- Außenbeleuchtung
- Doppelgarage mit weiterem Stellplatzbereich vor der Garage
- Öl-Zentralheizung
- Solarthermie
- Photovoltaikanlage
- Waschküche im Untergeschoss

Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Je nach Nutzungsvorstellungen sollten Investitionen für Modernisierungen eingeplant werden.

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Dokumente wie Grundrisse, Lageplan etc.

Die vorhandenen Grundrisse können von der tatsächlichen Ist-Situation abweichen.

Eine Bauakteneinsicht ist bereits beantragt.

Bei einem konkreten Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

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7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de