Frei stehendes Einfamilienhaus mit Potential auf 823 m²-Grundstück in Dortmund-Dorstfeld zum Verkauf

Beschreibung

In Kürze verfügbar:

Bei diesem Objekt handelt sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern in einer ruhigen Sackgasse von Dortmund-Dorstfeld.

Die Immobilie wird von dem aktuellen Eigentümer in den kommenden Wochen freigezogen.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude mit Satteldach 1954 in Massivbauweise.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 109 m² verteilt sich auf Erd- (ca. 59 m²) und Dachgeschoss (ca. 50 m²).

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 823 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 270,00 Euro pro m².

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Dorstfeld im Westen der Dortmunder Innenstadt in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse).

Geprägt ist die Umgebung von klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Dorstfeld ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Innenstadt-West. Dort leben aktuell ca. 15.000 Einwohner.

In das Zentrum von Dortmund benötigen Sie über die Autobahn A40 wenige Minuten.

Auch die Autobahn A45 Richtung Norden und Süden ist nicht weit entfernt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie fußläufig im direkten Umkreis.

Die Universität Dortmund ist ebenfalls sehr schnell per Fuß zu erreichen.

Zeit für Natur, Entspannung und Erholung bietet der nur ca. drei Kilometer entfernte Revierpark Wischlingen.

Ausstattung Beschreibung

Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- zwei Badezimmer inkl. beheizbare Handtuchhalter
- Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen, PVC und Laminat
- Zimmertüren überwiegend aus Holz
- Hauseingangstür aus Kunststoff
- Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Rolläden
- Dachgauben
- Kellerbereich mit weiteren Räumen inkl. Wasch- und Trockenraum
- Kelleraußentreppe
- Eingangsüberdachungen
- Schuppen / Gartenhaus im Außenbereich
- Stellplatz
- Gaszentralheizung (Heizkessel Baujahr ca. 1994, Investitionsbedarf!)

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Fotos.

Erforderliche Investitionen und Modernisierungen sollten vom neuen Eigentümer eingeplant werden.

Im Obergeschoss wurde mit Renovierungsarbeiten bereits begonnen.

Ein Grundriss vom Erdgeschoss steht uns zur Zeit leider nicht zur Verfügung, eine Bauakteneinsicht ist beantragt.

Bei Interesse empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund im Ruhrgebiet & Balve im Sauerland, Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de