Neuer Preis: Fertiggestellter Neubau: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Traumausblick in Balve

Beschreibung

Seltene Gelegenheit:

Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, einen fertiggestellten Neubau mit allen entsprechenden Vorzügen als Erstbezug zu erwerben.

Zu den Vorteilen zählen zum Beispiel unter anderem die modernste Technik, eine sehr hochwertige Ausstattung oder auch eine fünfjährige Gewährleistung.

Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in gefragter Lage von Balve-Garbeck.

Während der Planung und Ausführung haben die aktuellen Eigentümer in Verbindung mit einem Architekturbüro und den entsprechenden Gewerken sehr viele sinnvolle Ideen und Herzblut einfließen lassen.

Entstanden ist ein sehr durchdachtes und schönes Gebäude, welches sich aktuell in der Fertigstellung befindet und in Kürze (voraussichtlich Juli 2021) beziehbar sein wird.

Besonders hervorzuheben und ein Highlight des Objektes ist die traumhafte Aussicht, die Sie von Balkon / Terrasse und aus vielen lichtdurchfluteten Räumen genießen können.

Die sehr durchdachte Raumaufteilung verteilt sich auf drei Ebenen (siehe unten) und bietet sich beispielsweise für eine Familie bestens an. Darüber hinaus ergeben sich durch die vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain weitere interessante Optionen.

Souterrain:
- Hausanschlussraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Wohn- und Essbereich Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Schlafzimmer Einliegerwohnung
- Abstellraum Einliegerwohnung
- Badezimmer Einliegerwohnung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Abstellräumen und Zugang zum Obergeschoss
- Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon / Terrasse
- Wohnbereich / Zugang zum Souterrain
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleide 1
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Ankleide 2
- Badezimmer 2

- Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 57 m²
- Nutzfläche im Souterrain: ca. 26 m²
- Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss: ca. 159 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 216 m²
Gesamtfläche inkl. Nutzfläche: ca. 242 m²

Optional könnte zum Beispiel auch die EInliegerwohnung vermietet werden, um eine Mieteinnahme zu generieren.

In der Baugenehmigung ist ein Doppelcarport rechts vor dem Haus mit eingeplant.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 421 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 105,00 Euro pro m².

Das zur Selbstnutzung gebaute, in Kürze
fertiggestellte Haus, muss leider aus privaten Gründen von den Eigentümern verkauft werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage im sauerländischen Balve-Garbeck / Märkischer Kreis.

Hervorzuheben ist der einmalige Fernblick sowie die beliebte und sehr gefragte Wohngegend mit Dorfcharakter.

Der Dorfteil Balve-Garbeck hat aktuell knapp 3.000 Einwohner.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum etc. gut 11.000 Einwohner.

Balve ist unter anderem bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle, mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist in unter fünf Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Im fußläufig erreichbaren Dorfzentrum von Balve-Garbeck finden Sie zudem einen kleinen Einkaufsmarkt.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine moderne, zeitgemäße Ausstattung, unter anderem:

Bauweise:
- freie Architektenplanung
- Vollmassiv - Hochlochziegel Poroton-Blockziegel-T9, 36,5 cm - Innenwände ebenfalls komplett mit Hochlochziegeln - monolithische Bauweise - dadurch kann das Haus "atmen"
- Fundament: WU-Beton vollflächig
- Geschossdecken aus Betonfertigteilen
- Treppe in das Kellergeschoss ist eine Sichtbeton-Fertigtreppe
- Treppe in das Obergeschoss ist eine gegossene Betontreppe - wird mit Echtholz aus Eiche verkleidet
- schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Pultdach aus Vollholzkonstruktion
- sehr hohe Raumhöhen durch Obergeschosskniestock
- Braas Tondachziegel in grau / schwarz sowie Verkleidungen in Schiefer
- Zinkrinnen
- Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon / Tekekom) sind alle bereits verlegt

Heizung:
- vollautomatische Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten und verbrauchsarmen Luft-Wärme-Pumpe

Elektro:
- Elektroinstallation nach Standardausstattung der RAL-RG 678 Richtlinie
- alle Schalter und Steckdosen von Gira
- zwei separate Zähleranlagen (Hauptwohnung sowie EInliegerwohnung)
- Starkstromanschluss im Keller / Hauswirtschaftsraum
- LAN-Netzwerkanschlüsse in verschiedenen Zimmern

Innenputz:
- hochwertiger, zweilagiger mineralischer Innenputz an allen Innenwänden

Außenputz:
- Fassadengestaltung in zweilagigem Außenputz

Fenster / Außentüren:
- hochwertige Kunststoff-Design-Fenster mit Dreifach-Verglasung und Edelstahlgriffen in Anthrazit innen sowie außen
- höhere Schalldichtigkeit
- XL-Schiebefenster zur Terrasse
- überwiegend elektrische Rollos mit verbauten und nicht sichtbaren Rollokästen
- anthrazitfarbene Außenfensterbänke mit Antidröhnstreifen
- hochwertige Schüco-Außentüren aus Aluminium in Premium-Ausführung

Fensterbänke:
- Innenfensterbänke aus massivem Eichenvollholz

Innentüren:
- Zimmertürelemente mit Holzzargen, echtholzfunierte Ausführung in weiss, einschließlich Dürckergarnituren

Sanitär:
- insgesamt drei Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne und Armaturen der Firma Optima
- Gäste-WC

Bodenbeläge:
- alle Bäder werden verfliest mit einer 60 cm x 60 cm Fliese in einem warmen Sandton
- Boden im Kellergeschoss: 60 cm x 60 cm Fliese in lichtgrau
- Einliegerwohnung: Lamellenparkett, versiegelt, HARO Eiche
- Boden im Erdgeschoss: 60 cm x 60 cm Fliese in lichtgrau, Wohnzimmerbereich ebenfalls mit dem oben genannten Parkettt
- Boden im Dachgeschoss: auch mit dem aufgeführten Parkett
- Fußbodenleisten aus Echtholz, Eiche

Außenanlage:
- Kelleraushub und Erdtransport
- Fläche vor dem Haus wird geschottert
- die Außenanlagengestaltung ist nicht im Preis enthalten

Sonstiges:
- ein Schornstein ist im Wohnbereich zum Anschluss eines Kamins vorhanden
- Bausachverständiger-Zertifikat nach Rohbauabnahme vorhanden
- Bausachverständiger-Zertifikat nach finaler Abnahme kann ebenfalls erstellt werden

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie eine detailierte Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten etc. zur Verfügung.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird erstellt.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Situation bitten wir Sie, bei Erstbesichtigungsterminen mit maximal zwei Personen und auch zu Ihrem eigenen Schutz ohne Kinder zu erscheinen. Bitte denken Sie zudem auch an Ihre persönlichen Hygienemaßnahmen (Schutzmasken etc.).

Zudem möchten wir Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de