PROVISIONSFREI: Sehr schönes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Doppelgarage

Beschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Gelegenheit im schönen Sauerland - für Sie als Käufer provisionsfrei: Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Aufteilung:

Großer Garten, zwei Balkone, diverse Schlaf- und Wohnräume, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Sauna, Doppelgarage etc. - diese exklusive Immobilie bietet für Sie und Ihre Familie viel Wohnqualität.

Das zweigeschossige Haus wurde erst 1999 / 2000 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise an einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Balve-Süd errichtet.

Dabei wurde vom Bauherrn viel Wert auf qualitative Ausstattung und sorgsame Bauausführung gelegt.

Neben dem sehr guten Standard überzeugt die gepflegte Immobilie durch eine gelungene Aufteilung mit einem vielfältigen Raumprogramm:

Die große Eingangsdiele heisst Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von dort haben Sie Zugang zur Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten mit Südausrichtung sowie Sonnenterrasse.

Zudem erreichen Sie von der Diele einen Arbeitsraum, den separaten Gäste-Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer mit Sauna.

Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoss mit einem weiteren Gäste-WC und dem integrierten Zugang zur Doppelgarage. Diese ist ebenfalls an den sehr schön angelegten Garten angeschlossen.

Ingesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Weitere 113 m² finden Sie im Obergeschoss vor:

Dazu zählen drei Schlafzimmer, ein großer Balkon, ein Badezimmer mit einem weiteren Balkon, ein praktisch erreichbarer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Galeriebereich.

Von hier besteht auch der Zugang zur Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 50 m²) mit Dachfenstern.

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.

In dem gesamten Wohnhaus sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 788 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 105,00 Euro pro m².

Nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern steht das Objekt zeitnah zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, beliebter Stadtrandlage im sauerländischen Balve / Märkischer Kreis, bekannt durch das überregional bekannte Reitturnier "Balve Optimum".

Zudem verfügt die Stadt Balve über ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, die Balver Höhle mit diversen Kultur- und Eventangeboten.

Die Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel den Sorpesee oder auch diverse Wander- und Radwege.

Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wenige hundert Meter beträgt die fußläufige Entfernung zum Balver Gesundheitscampus.

Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) haben Sie Anschluss an die nächst größeren Städte wie Menden, Hemer, Iserlohn, Lüdenscheid, Sundern etc.

Dortmund erreichen Sie per Auto und Bahn in knapp 60 Minuten.

Insgesamt leben in Balve und den eingeschlossenen Ortsteilen wie Balve-Garbeck, Balve-Langenholthausen, Balve-Beckum etc. gut 11.000 Einwohner.

Ausstattung Beschreibung

Die gesamte Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, unter anderem:

- großzügiger Garten mit einem Garten- bzw. Gerätehaus sowie einer gepflasterten Terrasse
- zwei Balkone
- Eingangs- und Stellfläche vor Garage ebenfalls gepflastert
- geräumige Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor
- Echtholzparkett
- Granitböden
- keramische Bodenfliesen
- teils bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden, per Zeitschaltuhr programmierbar
- Kamin
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- zwei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- wertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Sauna
- Treppengeländer aus Edelstahl
- neue Gasbrennwertheizung aus 2016

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!