Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in der Dortmunder Gartenstadt zu verkaufen

Beschreibung

"Klassiker mit Charme" - seltene Gelegenheit in gefragter Lage der Dortmunder Gartenstadt:

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung und einer ansprechenden Aufteilung über drei Etagen:

1. Kellergeschoss mit verschiedenen Räumen, die nicht in der Zimmeranzahl berücksichtigt sind
2. Erdgeschoss mit Diele / Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohn- und Kaminzimmer, ein Arbeitsraum, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
3. Obergeschoss mit Diele, aktuell drei Schlafzimmern, zwei vollwertigen Badezimmern, einem Arbeitsraum und zwei Balkone

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Gegebenenfalls hätten Sie hier eine interessante Ausbaureserve.

1954 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 1989 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von knapp 1.000 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 350,00 Euro pro m².

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage in der südöstlichen Stadtmitte von Dortmund-Gartenstadt.

Die nördliche Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost.

Aktuell leben in diesem Stadtteil knapp 10.000 Einwohner.

Die Gartenstadt gilt bis heute unverändert als gehobenes, bürgerliches, innenstadtnahes Wohnviertel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Gelegenheit für Erholung und Entspannung bietet zum Beispiel der nahe gelegene Westfalenpark, den Sie fußläufig erreichen.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die U-Bahnanbindung "Märkische Straße" ist ca. 250 m entfernt (von dort zwei bis drei Stationen bis Innenstadt).

Mit dem geplanten Autobahntunnel zwischen Max-Eyth-Straße und Märkischer Straße und dem Rückbau des dann nur noch für innerstädtischen Verkehr vorgesehenen Westfalendamms besteht die Chance, dass die Gartenstadt ihre alte Mitte zurückbekommt und an Lebensqualität weiter gewinnt.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute bis exklusive Ausstattung:

Neben einem aufwändig angelegten Garten finden Sie eine hochwertige Aussen- und Inneneinrichtung mit vielen durchdachten Details vor.

Einen großzügigen Balkon (Aussicht auf den Garten) finden Sie mit Zugang vom Obergeschoss vor.

Zudem ist ein weiterer, kleiner Balkon vorhanden.

Weitere Highlights und Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

- gehobene Fußbodenbeläge
- zwei erstklassige Badezimmer
- Gäste-WC
- Kamin
- qualitätsvolle Einbauküche
- diverse Einbauschränke
- teilweise bodentiefe Fenster (Isoverglasung)
- überdachter Terrassenbereich inkl. Markise
- ein weitläufiger Garten mit Außenbeleuchtung
- kleiner Weinkeller
- Vollunterkellerung
- Öl-Zentralheizung aus 2014

Eine überlange Garage für zwei Fahrzeuge rundet das vielfältige Angebot ab.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Bildern.

Aufgrund der Besonderheit dieser Liegenschaft empfehlen wir zudem einen persönlichen Besichtigungstermin, in dem Sie sich in Ruhe vor Ort einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Einfamilienhaus verschaffen können.

Gerne steht Ihnen unser Team für eine Besichtigung zur Verfügung.

Aufgrund der aktuellen Situation führen wir Besichtigungstermine auf Wunsch mit Schutzmasken durch.

Über Ihre Nachricht freuen wir uns.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf Hinweisen, dass die vorliegenden Grundrisse im Erdgeschoss nicht aktuell sind und von der Ist-Situation abweichen.

Nach Einsicht im Bauaktenarchiv stehen dort auch keine weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!