Renovierte Eigentumswohnung mit XL-Dachterrasse in Dortmund-Mitte zu verkaufen

Beschreibung

Diese modernisierte Maisonette-Etagenwohnung mit einer schönen Dachterrasse (ca. 22 m²) mit besonderer Aussicht befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Dortmunder Stadtmitte.

In dem Gebäude gibt es insgesamt sieben Wohneinheiten.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1993, die Errichtung der Dachterrasse mit besonderer Aussicht 1999.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung unterliegt jedoch nicht den baulichen Auflagen des Denkmalschutzes, da es sich hier laut Aussage des Eigentümers um einen nachträglichen Ausbau handelt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 232 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 380,00 Euro pro m².

Aktuell wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab August 2020 zur Verfügung.

Lage

Verkehrsgünstige Lage in der südöstlichen Stadtmitte von Dortmund im "Gerichtsviertel" in der Nähe des Dortmunder Amtsgerichtes.

Die Dortmunder Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie aber auch in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn etc.) gewährleistet.

Die nächste U-Bahnanbindung ist ca. 200 m entfernt.

Ausstattung Beschreibung

Die angebotene Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung - Details entnehmen Sie bitte den Bildern.

Seit 2015 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Aus Parkett und Fliesen bestehen die hochwertigen Oberböden.

Die Innentüren sind neuwertig (aus 2016).

Ebenfalls erneuert wurde 2015 die Gasheizung / Brennwerttechnik.

Die erst ca. drei Jahre alte moderne Küche, Neupreis über 10.000,00 Euro, bleibt in dem Objekt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunsstofffenstern mit Isolierverglasung.

Auch die Leitungen wurden saniert, die Gas- und Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, die Abwasserleitungen aus PVC.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist aufgrund des denkmalgeschützten Hauses nicht notwendig.

Gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!